商品房销售合同纠纷 （2016）苏11民终351号

申炎与天工公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照该合同的约定全面履行各自的义务。申炎已按照合同约定支付了全部购房款，天工公司应当向申炎交付符合合同约定的房屋。申炎手中持有的《商品房买卖合同》系精装房购房合同，申炎有权依据该合同要求天工公司向其交付精装房或对其损失进行赔偿。天工公司主张“销售人员因为工作疏忽将恒大雅苑装修交楼标准作为商品房买卖合同附件交付给申炎，该行为系天工公司销售人员的重大误解”，但是该附件并未经法定程序撤销或变更，故该附件对天工公司具有约束力。至于赔偿的数额，申炎主张按照天工公司的广告和宣传彩页上的1500元／㎡的装修标准进行计算，原审法院认为，广告宣传系天工公司为宣传自己的产品所作的商业行为，对业主的购房行为具有一定的影响。因此，赔偿标准应当按照天工公司广告宣传载明的装修标准，即1500元／㎡的标准计算。涉案房屋的套内面积为69.23㎡，因此天工公司赔偿申炎的具体数额为103845元。原审法院判决，句容天工置业有限公司于本判决生效后十日内支付申炎赔偿款103845元。上诉人天工公司不服原审判决，向本院提起上诉称：天工公司

申炎与天工公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照该合同的约定全面履行各自的义务。申炎已按照合同约定支付了全部购房款，天工公司应当向申炎交付符合合同约定的房屋。申炎手中持有的《商品房买卖合同》系精装房购房合同，申炎有权依据该合同要求天工公司向其交付精装房或对其损失进行赔偿。天工公司主张“销售人员因为工作疏忽将恒大雅苑装修交楼标准作为商品房买卖合同附件交付给申炎，该行为系天工公司销售人员的重大误解”，但是该附件并未经法定程序撤销或变更，故该附件对天工公司具有约束力。至于赔偿的数额，申炎主张按照天工公司的广告和宣传彩页上的1500元／㎡的装修标准进行计算

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏11民终351号上诉人（原审被告）句容天工置业有限公司，住所地句容市宝华镇仙林东路6号。法定代表人卢亚雄，系该公司总经理。委托代理人徐军，系该公司职员。被上诉人（原审原告）申炎。委托代理人陈本林，江苏天豪律师事务所律师。上诉人句容天工置业有限公司（以下简称天工公司）因商品房买卖合同纠纷一案，不服句容市人民法院（2015）句蜀民初字第323号民……