委托合同纠纷 （2019）苏11民终3526号

根据法律规定，当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中，徐朝阳、徐慰红与衡山公司在《委托经营管理协议》中明确约定徐朝阳、徐慰红有权申请衡山公司收购涉案房屋，但衡山公司在徐朝阳、徐慰红提交回购申请之后不同意回购房屋，故徐朝阳、徐慰红依法有权要求衡山公司承担预约合同的违约责任。关于违反预约合同造成的损失，应以实际损失为限，如缔约费用、准备履行所需费用、已给付金钱的利息等。徐朝阳、徐慰红主张房屋约定的回购价与评估价之间的差价损失，并非违反预约合同造成的损失范畴，一审法院对徐朝阳、徐慰红该主张不予支持，对徐朝阳、徐慰红申请评估的请求亦不予准许。徐朝阳、徐慰红主张的诉讼费用11101元，在徐朝阳、徐慰红向衡山公司提交申请回购函后，衡山公司直至徐朝阳、徐慰红提起诉讼后才明确不同意回购，导致徐朝阳、徐慰红的诉讼请求得不到支持，故该费用系徐朝阳、徐慰红为了履行预约合同而支出的费用，系徐朝阳、徐慰红的实际损失，衡山公司应予以承担。

根据法律规定，当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中，徐朝阳、徐慰红与衡山公司在《委托经营管理协议》中明确约定徐朝阳、徐慰红有权申请衡山公司收购涉案房屋，但衡山公司在徐朝阳、徐慰红提交回购申请之后不同意回购房屋，故徐朝阳、徐慰红依法有权要求衡山公司承担预约合同的违约责任。关于违反预约合同造成的损失，应以实际损失为限，如缔约费用、准备履行所需费用、已给付金钱的利息等。徐朝阳、徐慰红主张房屋约定的回购价与评估价之间的差价损

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏11民终3526号上诉人（原审原告）：徐朝阳，女，1966年3月16日生，汉族，住江苏省江都市。委托诉讼代理人：朱明，江苏明台律师事务所律师。委托诉讼代理人：金娅敏，江苏明台律师事务所律师。上诉人（原审原告）：徐慰红，女，1971年5月17日生，汉族，住江苏省江都市。委托诉讼代理人：朱明，江苏明台律师事务所律师。委托诉讼代理人：金娅敏，江苏明……