委托合同纠纷 （2016）粤03民终3393号

郭爱华、联顺公司在2001年12月25日签订的《深圳市房地产买卖合同（现售）》及《委托出租协议书》是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，是有效合同。郭爱华是涉案商铺的所有权人，对涉案商铺依法享有占有、使用、收益、处分的权利。涉案商铺所在的布吉广场二至四层，因联顺公司出租给XXX公司，该公司在此处开办了XX超市后再由联顺公司分割成单元商铺进行销售。郭爱华在购买商商铺时已经清楚知道联顺公司将包括涉案商铺在内的布吉广场二至四层商铺整体出租给了XXX公司，并同意将商铺出租给第三方，每月收取固定租金的方式获得回报。郭爱华虽然开办了独立的房地产证，但其在购买商铺时已经知晓统一经营的状况，知道其商铺与布吉广场其他商铺具有不可分割性。郭爱华作为布吉广场的部分业主之一，要求联顺公司返还涉案商铺的行为会影响商场整体功能和效益的发挥，进而损坏布吉广场二至四层大部分面积的其他业主的合法权益。《中华人民共和国物权法》规定，物权的取得和行驶，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。因此，郭爱华在对其商铺行驶所有权时，应受到相应限制，其行驶权利应符合其他商铺业主的整体意志。因此，郭爱华请求联

郭爱华、联顺公司在2001年12月25日签订的《深圳市房地产买卖合同（现售）》及《委托出租协议书》是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，是有效合同。郭爱华是涉案商铺的所有权人，对涉案商铺依法享有占有、使用、收益、处分的权利。涉案商铺所在的布吉广场二至四层，因联顺公司出租给XXX公司，该公司在此处开办了XX超市后再由联顺公司分割成单元商铺进行销售。郭爱华在购买商商铺时已经清楚知道联顺公司将包括涉案商铺在内的布吉广场二至四层商铺整体出租给了XXX公司，并同意将商铺出租给第三方，每月收取固定租金的方式获得回报。郭爱华虽然开办了独立的房地产证，但其在购买商铺时已经知晓统一经营的状况，知道其商铺与布

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤03民终3393号上诉人（原审被告）：深圳市联顺房地产开发有限公司。法定代表人：凌国庆。委托诉讼代理人：李常勇，广东联睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：张立明，广东弘君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭爱华，女，汉族，1966年4月7日出生，香港居民。上诉人深圳市联顺房地产开发有限公司（以下简称联顺公司）因与被上诉人郭爱华委托合同纠纷一……