业主撤销权纠纷 （2014）穗中法民五终字第2020号

（2012）穗海法民三初字第1406号民事判决已经发生法律效力，生效的判决认定公安宿舍业委会提交的证据可证明其与广州市金鸣物业管理有限公司签约前采用书面征求的形式向涉案小区的业主征求意见，并经过物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，判决对于朱永章、任迪辉请求撤销上述合同的诉请，不予支持。基于上述生效的判决，原审法院认为，朱永章、任迪辉现主张公安宿舍业委会不具有签订《广州市晓港中公安宿舍物业管理服务委托合同》的民事权利及以公安宿舍业委会名义签订的《广州市晓港中公安宿舍物业管理服务委托合同》不适用于朱永章、任迪辉，因缺乏法律和事实依据，原审法院不予支持。综上所述，原审法院依照《物权法》第七十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第九条的规定，于2014年3月5日判决驳回朱永章、任迪辉的全部诉讼请求。一审案件受理费100元，由朱永章、任迪辉共同负担。判后，朱永章、任迪辉不服，共同上诉至本院称：1、根据《物业管理条例》相关规定，物业服务合同在签订前必须经业主大会选聘物业服务企业。物业服务合同的内容也必须经业主大会投同意票，由业主大会决定。

（2012）穗海法民三初字第1406号民事判决已经发生法律效力，生效的判决认定公安宿舍业委会提交的证据可证明其与广州市金鸣物业管理有限公司签约前采用书面征求的形式向涉案小区的业主征求意见，并经过物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，判决对于朱永章、任迪辉请求撤销上述合同的诉请，不予支持。基于上述生效的判决，原审法院认为，朱永章、任迪辉现主张公安宿舍业委会不具有签订《广州市晓港中公安宿舍物业管理服务委托合同》的民事权利及以公安宿舍业委会名义签订的《广州市晓港中公安宿舍物业管理服务委托合同》不适用于朱永章、任迪辉，因缺乏法律和事实依据，原审法院不予支持。综上所

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2020号上诉人（原审原告）任迪辉，男，1951年1月17日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。上诉人（原审原告）朱永章，男，1957年10月10日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。被上诉人（原审被告）广州市晓港中公安宿舍业主委员会，地址广州市海珠区。法定代表人张海生，该业委会主任。委托代理人黄治成，男，1956年12月31日出生……