合同纠纷 （2016）渝01民终1970号

黄国文与陈立新、冯达秀于2006年7月25日签订了统景正街10-40#危房改造工程集资协议，由于该协议中约定的房屋现已办理了房屋产权证，并得到了规划、建设、国土、房管、消防等政府相关职能部门的认可，故，该协议应为合法有效的协议。对于黄国文主张的房款，一审法院认为，按照双方协议中关于“首付30000元，余下交钥匙时付清，留1000元领房产证时再付”的约定，陈立新、冯达秀应在交房时支付67605.2元（协议约定价款68605.2元-1000元），陈立新、冯达秀实际支付67205元，尚欠400.2元，根据本案查明的事实，黄国文交付陈立新、冯达秀涉案房屋的时间为2008年2月，从2008年2月至本案起诉时，已超过两年，现没有证据证明黄国文在上述期间内向陈立新、冯达秀主张过权利，故黄国文要求陈立新、冯达秀支付上述房款的主张已超过两年诉讼时效，法律不予保护。又因陈立新、冯达秀取得涉案房屋的实际面积为103.51㎡，超出了原约定面积2.62㎡（103.51㎡-100.89㎡），按照房屋集资单价680元/㎡计算，陈立新、冯达秀应补的差价款应为1781.6元，由于双方未对该部分房款约定支付时间，该部分款

黄国文与陈立新、冯达秀于2006年7月25日签订了统景正街10-40#危房改造工程集资协议，由于该协议中约定的房屋现已办理了房屋产权证，并得到了规划、建设、国土、房管、消防等政府相关职能部门的认可，故，该协议应为合法有效的协议。对于黄国文主张的房款，一审法院认为，按照双方协议中关于“首付30000元，余下交钥匙时付清，留1000元领房产证时再付”的约定，陈立新、冯达秀应在交房时支付67605.2元（协议约定价款68605.2元-1000元），陈立新、冯达秀实际支付67205元，尚欠400.2元，根据本案查明的事实，黄国文交付陈立新、冯达秀涉案房屋的时间为2008年2月，从2008年2月至本案起

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终1970号上诉人（原审原告、反诉被告）：黄国文，男，汉族，1944年4月22日出生，住。委托代理人：严国高，重庆龙淳律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈立新，男，汉族，1969年1月12日出生，住。被上诉人（原审被告、反诉原告）：冯达秀，女，汉族，1972年10月28日出生，住。上诉人黄国文与被上诉人陈立新、冯达秀合同纠纷……