商品房销售合同纠纷 （2014）来民二终字第69号

关于家和公司是否构成逾期交房的违约责任，应承担的违约金为多少的问题。双方当事人签订的《商品房买卖合同》对交付房屋的时间、延期交付的情形及交接的条件进行了约定。根据合同约定，家和公司交房的时间为2011年12月30日前，由于家和公司在施工中遇到了十二天的中大雨天天气不能施工，符合合同规定的延期交付的情形，为此，该房屋交付的时间应延至2013年1月12日。该日交接时，房屋必须符合验收合格的主要交付条件，同时需由出卖人履行出具《住宅质量保证书》、《住宅说明书》的附随义务。由于家和公司于2012年1月14日才登报通知买受人于2012年1月18日交房，已经超过了应当交付房屋的时间，为此，已经构成逾期交房，应承担相应的违约责任。关于家和公司实际何时向买受人交付房屋的问题。由于家和公司于2012年1月14日登报通知交房时，房屋并没有验收，尚不符合交付的条件，且2012年1月18日房屋经验收合格以后，家和公司并没有向买受人履行出具《住宅质量保证书》、《住宅说明书》的附随义务，造成买受人没有在家和公司通知规定的时间内接受房屋，家和公司对此应当承担责任，家和公司不能以此抗辩买受人已经拒绝接受房屋，亦不能以

关于家和公司是否构成逾期交房的违约责任，应承担的违约金为多少的问题。双方当事人签订的《商品房买卖合同》对交付房屋的时间、延期交付的情形及交接的条件进行了约定。根据合同约定，家和公司交房的时间为2011年12月30日前，由于家和公司在施工中遇到了十二天的中大雨天天气不能施工，符合合同规定的延期交付的情形，为此，该房屋交付的时间应延至2013年1月12日。该日交接时，房屋必须符合验收合格的主要交付条件，同时需由出卖人履行出具《住宅质量保证书》、《住宅说明书》的附随义务。由于家和公司于2012年1月14日才登报通知买受人于2012年1月18日交房，已经超过了应当交付房屋的时间，为此，已经构成逾期交房

广西壮族自治区来宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）来民二终字第69号上诉人（一审原告）：黄宏笑。委托代理人：赵建勇，广西汇力律师事务所律师。委托代理人：徐宾，广西昶明律师事务所律师。上诉人（一审被告）：广西来宾市家和房地产开发有限责任公司。住所来宾市北泗路**号。法定代表人：覃劲峰，该公司总经理。委托代理人：何果，广西恒聚律师事务所律师。上诉人黄宏笑因与上诉人广西来宾市家和房地产开发有……