合资、合作开发房地产合同纠纷 （2013）济民一终字第204号

双方签订的《联合开发建设合同》及《凤凰山庄联合开发建设补充协议书》已经生效的（2010）济民五初字第21号民事判决认定为有效，双方均应恪守信用，依约履行各自的合同义务。根据联合开发合同约定，凤凰山居委会负责办理项目的计划立项、规划定点、土地房产转移和开工的各项手续，房地产公司负责整个工程的地质勘察、委托设计、选择施工队伍及工程进度和质量管理并承担相关费用；建成后的楼房面积按双方0.48：0.52的比例分配（其中公建房等均计算在分配面积内）。据此认定，凤凰山居委会负责申请获准该项目的规划文件，房地产公司负责按此规划文件具体委托设计、施工（包括规划当中的公建部分），并承担设计、建设费用。房地产公司承认于诉争项目的实际履行中系按照济规设（2001）44号《关于凤凰山庄详细规划调整的批复》的规划文件执行的事实，而作为该规划文件不可或缺的组成部分的济规管建字（2001）第353号文及其所附图纸载明了在房地产公司的建设范围内有两个地下车库及一个幼儿园的配套设施，房地产公司即有义务设计、建设该三个建设项目，否则即构成违约。房地产公司最终实际未履行该部分建设义务，凤凰山居委会要求其就此承担违约责任，赔

双方签订的《联合开发建设合同》及《凤凰山庄联合开发建设补充协议书》已经生效的（2010）济民五初字第21号民事判决认定为有效，双方均应恪守信用，依约履行各自的合同义务。根据联合开发合同约定，凤凰山居委会负责办理项目的计划立项、规划定点、土地房产转移和开工的各项手续，房地产公司负责整个工程的地质勘察、委托设计、选择施工队伍及工程进度和质量管理并承担相关费用；建成后的楼房面积按双方0.48：0.52的比例分配（其中公建房等均计算在分配面积内）。据此认定，凤凰山居委会负责申请获准该项目的规划文件，房地产公司负责按此规划文件具体委托设计、施工（包括规划当中的公建部分），并承担设计、建设费用。房地产公司

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）济民一终字第204号上诉人（原审被告）山东省房地产开发集团济南总公司，住所地济南市。法定代表人，庄永新，总经理。委托代理人李宪国，男，1969年7月16日出生，汉族，山东省房地产开发集团济南总公司职工，住济南市。委托代理人陈学峰，山东科创律师事务所律师。被上诉人（原审原告）济南市天桥区北园街道办事处凤凰山社区居民委员会，住所地济南市。法定代表人……