商品房委托代理销售合同纠纷 （2018）苏13民终4731号

百扬公司有权按照1%标准向朱军主张销售佣金，理由为：首先，百扬公司虽未与朱军签订书面委托合同，但是百扬公司实际已为朱军销售了房屋。百扬公司提供的签约明细表上均有百扬公司工作人员签字确认，说明百扬公司参与了房屋销售。其次，百扬公司作为涉案小区房屋的销售总代理，其不仅承担所有该物业之广告及市场推广费用，还负责寻找客源，百扬公司为此付出了相应劳务。即使存在朱军自带“客户”的情况，但起码百扬公司前期的广告宣传及推广在一定程度上会对购房者的购买心理产生正面影响，更不用说百扬公司为促成房屋交易付出的其他资源。故百扬公司提供了涉案房屋销售的前期广告宣传、市场推广、签约，备案等服务，以及销售人员的工资等成本，理应得到相应的补偿。第三，百扬公司虽没有与朱军约定销售佣金及奖励佣金的比例，但是结合百扬公司与坤恒公司签订的新江南销售代理合同补充协议中的约定，在销售工程款所抵房源时，百扬公司须积极配合对客户进行项目介绍、核对价格、签约、按揭贷款等事宜，该房源销售有关费用由项目经理承担，百扬公司按房屋成交价1%收取服务费用，考虑到包括朱军在内的实际施工人与坤恒公司之间的关系，朱军应当明知该约定，并同意该约定。否则

百扬公司有权按照1%标准向朱军主张销售佣金，理由为：首先，百扬公司虽未与朱军签订书面委托合同，但是百扬公司实际已为朱军销售了房屋。百扬公司提供的签约明细表上均有百扬公司工作人员签字确认，说明百扬公司参与了房屋销售。其次，百扬公司作为涉案小区房屋的销售总代理，其不仅承担所有该物业之广告及市场推广费用，还负责寻找客源，百扬公司为此付出了相应劳务。即使存在朱军自带“客户”的情况，但起码百扬公司前期的广告宣传及推广在一定程度上会对购房者的购买心理产生正面影响，更不用说百扬公司为促成房屋交易付出的其他资源。故百扬公司提供了涉案房屋销售的前期广告宣传、市场推广、签约，备案等服务，以及销售人员的工资等成本，

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏13民终4731号上诉人（原审被告）：朱军，男，1966年3月10日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。委托诉讼代理人：周伟成，江苏衡上律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：淮安市百扬置业顾问有限公司，住所地江苏省淮安市清河区天山华庭小区******。法定代表人：黄欣蔚，总经理。委托诉讼代理人：葛明，江苏勤辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐青，……