居间合同纠纷 （2016）京02民终8675号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。当事人对自己提出的主张所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，应承担不利的法律后果。本案我爱我家公司促成房涛与案外人签订了房屋买卖合同，房涛应当按照居间服务合同的约定向我爱我家公司支付居间服务费。房涛虽主张我爱我家公司负有贷款资质审核义务，但是根据交易习惯，房屋中介服务人仅对贷款人的贷款资质做表面审核，而能否发放贷款取决于贷款人自身状况。本案房涛在买卖合同中选择了公积金贷款，系其真实意思表示。故在房涛未提交证据证明买卖合同系在我爱我家公司强迫下所签，且在我爱我家公司多次协调后亦未能就贷款方式变更达成一致的情况下，法院认为房涛对于贷款资质的审核以及买卖合同的解除负有较大责任。房涛以我爱我家公司负有贷款审核义务作为抗辩理由，法院不予采信。关于居间服务费的数额，因房屋居间服务中除了提供定约服务外还包括后续的资金监管、办理网签、过户手续等服务内容。我爱我家公司虽然在居间服务合同中对提供后续服务的责任予以免除，但是法律权利与法律义务具有对等性，故在买卖合同解除，后

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。当事人对自己提出的主张所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，应承担不利的法律后果。本案我爱我家公司促成房涛与案外人签订了房屋买卖合同，房涛应当按照居间服务合同的约定向我爱我家公司支付居间服务费。房涛虽主张我爱我家公司负有贷款资质审核义务，但是根据交易习惯，房屋中介服务人仅对贷款人的贷款资质做表面审核，而能否发放贷款取决于贷款人自身状况。本案房涛在买卖合同中选择了公积金贷款，系其真实意思表示。故在房涛未提交证据证明买卖合同系在我爱我家公司强迫下所签，且在我爱我家

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终8675号上诉人（原审被告）：房涛，男，1974年5月12日出生。被上诉人（原审原告）：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。法定代表人：刘田，董事长。委托诉讼代理人：杜文娜，女，1991年2月3日出生，北京我爱我家房地产经纪有限公司职员，住北京市东城区。委托诉讼代理人：郭东方，北京永勤律师事务……