房屋租赁合同纠纷 （2015）州民一终字第318号

合同部分无效，鉴于提供格式合同及提前解除协议的均是被上诉人，故应由被上诉人承担返还财产、赔偿损失的责任。具体应包括：1、合同约定的违约金（鉴于约定的违约金过低，请求法院增加为5万元）；2、退还未履行转让费及其同期银行贷款利息；3、因违约造成的直接损失和预期损失（按照现门面4万元／年计算20年，其预期损失近80万元）。被上诉人应从2006年起就应知道上诉人受让门面进行经营活动，其应履行告知义务，被上诉人并未履行该义务。即便被上诉人要求依法终止合同，也应告知上诉人就损失作为债权申报，但被上诉人亦未履行该义务。四、原审法院认定没有超过诉讼时效是错误的。被上诉人启动破产程序是在2005年，其应知晓权利受到了侵害，故被上诉人应于2005年之后的两年内提出诉讼。2013年该公司又重新启动破产程序，在程序上是错误的，被上诉人只能重新申请法院启动原分配方案，追加分配。因此，原审法院应认定超过了诉讼时效。综上所述，原审认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院：撤销原审判决，依法改判，确认上诉人与被上诉人签订的《门面使用权转让合同》合法有效，并由被上诉人承担全部上诉费用。被上诉人永顺县外贸公司破产资产管理

合同部分无效，鉴于提供格式合同及提前解除协议的均是被上诉人，故应由被上诉人承担返还财产、赔偿损失的责任。具体应包括：1、合同约定的违约金（鉴于约定的违约金过低，请求法院增加为5万元）；2、退还未履行转让费及其同期银行贷款利息；3、因违约造成的直接损失和预期损失（按照现门面4万元／年计算20年，其预期损失近80万元）。被上诉人应从2006年起就应知道上诉人受让门面进行经营活动，其应履行告知义务，被上诉人并未履行该义务。即便被上诉人要求依法终止合同，也应告知上诉人就损失作为债权申报，但被上诉人亦未履行该义务。四、原审法院认定没有超过诉讼时效是错误的。被上诉人启动破产程序是在2005年，其应知晓权利

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）州民一终字第318号上诉人（原审被告）陈杰，男，1965年8月3日出生，土家族。委托代理人陈敏，湖南三页律师事务所律师。被上诉人（原审原告）永顺县外贸公司破产资产管理人。负责人严其。委托代理人田园，湖南生元律师事务所律师。上诉人陈杰因与被上诉人永顺县外贸公司破产资产管理人房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省永顺县人民法院（2014）永……