房屋买卖合同纠纷 （2017）辽02民终2410号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。根据庭审诉辩，本案的争议焦点为：合同所约定的房屋交付时间是否因城管部门的停工通知而产生变更。关于该问题，一审法院认为，根据《商品房买卖合同》第八条约定，因执行国家法律、法规、政策、政府指令导致的延期和因市政配套设施接通延误或市政府规划变更导致的延期，出卖人可据实予以延期。本案中，大连市城市管理行政执法局发布的”辖区所有在建项目于2013年8月24日至9月15日内全部停工”的通知是被告无法预见且必须遵守的政府指令，被告有权延期交房23天，因此原告在2016年3月7日向被告发出解除合同通知时，并不满足交房已经逾期60日的解除合同的条件。但由于原告发出解除合同通知时，被告并未明确告知交房时间已经变更，且未以诉讼或仲裁的方式对此提出异议，在此种情形下，原告并不知晓交房时间发生变更，也无法在变更后的解除合同的期限内行使解除权，被告以其行为表明其未对合同约定的交房时间予以变更。故原告于2016年3月7日向被告发出解除通知时，应认定符合合同约定的解除条件。根据合同法第九十六条之规定，合同自通知到达对方时解除，故案涉合同自

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。根据庭审诉辩，本案的争议焦点为：合同所约定的房屋交付时间是否因城管部门的停工通知而产生变更。关于该问题，一审法院认为，根据《商品房买卖合同》第八条约定，因执行国家法律、法规、政策、政府指令导致的延期和因市政配套设施接通延误或市政府规划变更导致的延期，出卖人可据实予以延期。本案中，大连市城市管理行政执法局发布的”辖区所有在建项目于2013年8月24日至9月15日内全部停工”的通知是被告无法预见且必须遵守的政府指令，被告有权延期交房23天，因此原告在2016年3月7日向被告发出解除合同通知时，并不满足交房已经逾期60日

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）辽02民终2410号上诉人（原审被告）：浦项（大连）软件园开发有限公司，住所地大连高新技术产业园区七贤岭学子街2-3号3层4号。法定代表人：李明浩，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈琳、房兆骞，辽宁智库律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：白云……