所有权确认纠纷 （2018）苏13民终862号
裁判要旨
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，张大海虽主张将上述诉请中的相关权利转让给徐振淮，但宋桂荣、陈福玲对此提出异议，鉴于该转让是否合法有效并不属于本案审理范围，故本案中不作处理。徐振淮、张大海主张确认锦湖洗浴中心的一楼前厅及二楼垂直部分的房产为其所有，不能成立，理由如下：1、宋桂荣通过司法拍卖程序，依法竞买了锦湖洗浴中心的一楼前厅及二楼垂直部分的房产，且该房产至今登记在宋桂荣名下；二、徐振淮、张大海主张实际系其借宋桂荣之名竞买了上述房产，宋桂荣对此不予认可。根据一审法院已审理查明的事实来看，包括上述拍卖成交确认书及交款收据的内容等，徐振淮、张大海提供的证据并不足以证实其所主张的借名竞买上述房产的事实；三、上述《会议纪要》、《补充会议记录》中虽提及了“过户给宋桂荣名下的房地产自动归徐振淮、张大海处置……”、“……已过户给宋桂荣的锦湖温泉营业楼房地产权属归徐振淮、张大海共有”，但张大海、徐振淮与陈福玲对其中提及的房产与徐振淮、张大海诉请的上述房产之关联性各执己见，
摘要
张大海、徐振淮与宋桂荣、陈福玲所有权确认纠纷二审民事判决书 所有权确认纠纷
正文（节选）
江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏13民终862号上诉人(原审原告):张大海，男，1968年5月24日出生，汉族，住宿迁市宿城区。上诉人(原审原告):徐振淮，男，1959年12月5日出生，汉族，住淮安市清河区。二上诉人委托诉讼代理人：靳高峰，江苏固邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宋桂荣，男，1967年12月7日出生，汉族，住南京市建邺区。委托诉讼代理人：成志波，江苏龙……