排除妨害纠纷 （2017）云03民终479号

“业主大会决议与本案无关联性，邀请函系业主委员会的单方意思表示，不能证明双方解除了物业管理服务合同”属法律适用错误。根据《物业管理条例》第十一、十二条规定，解聘物业服务企业只需要专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，上诉人提交的业主委员会决议证明富源县睿智花园小区60%业主同意重新选聘物业管理服务公司、解除与被上诉人的物业服务合同关系，被上诉人已经被睿智花园业主解除物业服务合同关系；2、一审法院认定“富勤房地产开发有限公司睿智花园项目部与安秀物业服务有限公司签订的物业管理合同，安秀物业服务有限公司实际履行了合同约定的义务，且在当时尚未成立睿智花园小区业主委员会的情况下，安秀物业服务有限公司公司提供物业管理服务，符合实际和物业管理条例的规定”属认定事实不清，适用法律错误。上诉人认可业主委员会成立之前被上诉人提供的服务，上诉人是在业主委员会成立以后起诉的，富源县睿智花园小区60%业主同意重新选聘物业管理服务公司，解除与被上诉人的物业服务合同关系，上诉人已经向被上诉人发送了邀请函邀请上诉人参加物业管理竞标，被上诉人也认可收到了邀请函，尽管邀请函是上诉人单方意思表示，但这

“业主大会决议与本案无关联性，邀请函系业主委员会的单方意思表示，不能证明双方解除了物业管理服务合同”属法律适用错误。根据《物业管理条例》第十一、十二条规定，解聘物业服务企业只需要专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，上诉人提交的业主委员会决议证明富源县睿智花园小区60%业主同意重新选聘物业管理服务公司、解除与被上诉人的物业服务合同关系，被上诉人已经被睿智花园业主解除物业服务合同关系；2、一审法院认定“富勤房地产开发有限公司睿智花园项目部与安秀物业服务有限公司签订的物业管理合同，安秀物业服务有限公司实际履行了合同约定的义务，且在当时尚未成立睿智花园小区业主委员会的情况下，安

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云03民终479号上诉人（原审原告）：富源县睿智花园小区业主委员会，住址：富源县中安街道睿智花园小区。代表人：方孟河，该委员会主任。被上诉人（原审被告）：富源县安秀物业服务有限公司，住址：富源县中安街道金城路。法定代表人：张梅，该公司经理。委托代理人：张治华，云南云沣律师事务所律师。上诉人富源县睿智花园小区业主委员会因与被上诉人富源县安秀物业服……