物业服务合同纠纷 （2019）黔0502民初10916号
裁判要旨
综合诉、辩主张，本案双方当事人争议焦点主要为：一、被告骆科雄应否向原告苏兰物业交纳物业服务费；二、案涉物业服务费如何确定、被告是否应支付违约金。 关于焦点一，根据《物业管理条例》第二十一条：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，本案中，贵州毕节创奇房地产开发有限责任公司系案涉小区的建设单位，其与原告苏兰物业于2018年7月1日签订的《前期物业服务合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，属有效合同。 原告苏兰物业及该小区业主均应当全面履行该合同。 被告骆科雄系该小区业主，原告苏兰物业与贵州毕节创奇房地产开发有限责任公司签订的《前期物业服务合同》对被告骆科雄具有约束力。 根据《物业管理条例》第四十一条：“业主应当根据物业服务合同的
摘要
贵州苏兰物业管理有限公司与骆科雄物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0502民初10916号 原告：贵州苏兰物业管理有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区洪山街道洪南路城乡商住楼****门面，统一社会信用代码：91520502MA6DKG1RXX。 法定代表人：刘青华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘静（特别授权代理），系该公司员工。 被告：骆科雄，男，汉族，1978年6月28日出生，住贵州省……