财产损害赔偿纠纷 （2016）辽12民终1568号

原告、被告之间因物业费交纳发生纠纷，被告对原告所有的房屋停水停电，双方的纠纷经有关部门调解未果后，为防止损失扩大原告应当聘用专业人员对停水停电进行处理，所产生的合理费用通过协商或诉讼解决，原告没有通过上述程序解决纠纷，而主张被告赔偿2年房屋租金，依据《中华人民共和国侵权责任法》第一百一十九条（当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿；当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担）的规定，如原告租房属实则属于原告扩大损失，该损失原告不得要求被告予以赔偿，且原告提供的证据并不能证实原告实际租赁房屋，故对原告要求被告赔偿2年租金损失的诉讼请求不予支持。对于原告要求被告通水通电的诉讼请求，由于被告属于物业公司，依据物业合同对业主进行服务属于其职责范围工作，但被告在双方产生物业纠纷后没有采取合理的方式解决纠纷，而采取断水断电的方式本院不予支持，故对原告的此项请求予以支持，由于被告已经将水管接通，本院对该请求不再处理。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若规定》第二条之规

原告、被告之间因物业费交纳发生纠纷，被告对原告所有的房屋停水停电，双方的纠纷经有关部门调解未果后，为防止损失扩大原告应当聘用专业人员对停水停电进行处理，所产生的合理费用通过协商或诉讼解决，原告没有通过上述程序解决纠纷，而主张被告赔偿2年房屋租金，依据《中华人民共和国侵权责任法》第一百一十九条（当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿；当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担）的规定，如原告租房属实则属于原告扩大损失，该损失原告不得要求被告予以赔偿，且原告提供的证据并不能证实原告实际租赁房屋，故对原告要求被告赔偿2年

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽12民终1568号上诉人（原审原告）：田威，女，1977年9月26日出生，汉族，户籍地铁岭市银州区，现住铁岭市银州区。委托诉讼代理人：石素文（上诉人的母亲），住铁岭市银州区。被上诉人（原审被告）：铁岭市君临物业管理有限公司，住所地铁岭市银州区汇工街中段金鼎盛世城小区7号楼2楼。法定代表人：刘红香，该公司经理。委托诉讼代理人：刘斌，男，该公司经……