房屋登记管理（房屋登记） （2021）皖16行终18号

《中华人民共和国物权法》第二十条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第五条规定“买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的“债权消灭”。《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效”。本案预告登记行为发生在2014年10月，按照当时适用的《房屋登记办法》第十一条的规定“申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记”。从以上法律、法规规定可以看出，预告登记必须是当事人之间存在真实的房屋买卖合同或不动产物权协议，目的是保障将来物权的实现。本案中，戴传莲在向被告申请办理预告登记的手续中，其提供的《房屋买卖合同》已被亳州

《中华人民共和国物权法》第二十条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第五条规定“买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的“债权消灭”。《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律

安徽省亳州市中级人民法院行 政 裁 定 书（2021）皖16行终18号上诉人（一审第三人）戴传莲，女，汉族，1966年12月29日出生,住址安徽省合肥市包河区。委托代理人李劲峰，广东中安律师事务所律师。被上诉人（一审原告）涡阳县恒金置业有限公司，住所地安徽省涡阳县高炉镇迎宾路**,统一社会信用代码91341621051471961M。法定代表人翟春林，总经理。委托代理人杨长权，安徽八公律师事务所律……