房屋买卖合同纠纷 （2021）皖17民终428号

宁发兰、刘日胜与宁春华、查书琴自愿签订房屋买卖合同，并已按合同约定履行了义务，该房屋买卖合同不违反法律规定，合法有效。宁春华、查书琴与石台县城市重点工程项目建设管理办公室签订了《城市棚户区改造房屋征收补偿协议》，但宁春华、查书琴未按约定腾空交付房屋，购房券也未兑付，宁春华与石台县城市投资有限公司签订的《商品房认购协议》也未完全履行，且未在约定时限内签订《商品房买卖合同》，因此，《城市棚户区改造房屋征收补偿协议》和《商品房认购协议》仍有解除的可能，宁春华、查书琴至今尚未实际取得拆迁利益，故宁发兰、刘欣明、刘慧敏要求宁春华、查书琴支付拆迁补偿款的请求暂不能予以支持。据此，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决一、宁发兰与宁春华、查书琴于2005年9月22日签订的《关于买卖私有住房协议》合法有效；二、驳回宁发兰、刘欣明、刘慧敏的其他诉讼请求。案件受理费5906元，减半收取计2953元，由宁发兰、刘欣明、刘慧敏负担2913元，由宁春华、查书琴负担40元。 本院二审期间，双方当事人均未提交新证据，本院经审理对一

宁发兰、刘日胜与宁春华、查书琴自愿签订房屋买卖合同，并已按合同约定履行了义务，该房屋买卖合同不违反法律规定，合法有效。宁春华、查书琴与石台县城市重点工程项目建设管理办公室签订了《城市棚户区改造房屋征收补偿协议》，但宁春华、查书琴未按约定腾空交付房屋，购房券也未兑付，宁春华与石台县城市投资有限公司签订的《商品房认购协议》也未完全履行，且未在约定时限内签订《商品房买卖合同》，因此，《城市棚户区改造房屋征收补偿协议》和《商品房认购协议》仍有解除的可能，宁春华、查书琴至今尚未实际取得拆迁利益，故宁发兰、刘欣明、刘慧敏要求宁春华、查书琴支付拆迁补偿款的请求暂不能予以支持。据此，依据《中华人民共和国民法典

安徽省池州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖17民终428号 上诉人（原审被告）:宁春华，男，1963年4月2日出生，汉族，住安徽省池州市石台县。 上诉人（原审被告）：查书琴，女，1963年4月27日出生，汉族，住安徽省池州市石台县。 被上诉人（原审原告）:宁发兰，女，1952年8月11日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。 被上诉人（原审原告）：刘欣明，男，1975年3月22日出生……