确认合同无效纠纷 （2019）内02民终660号

合同是设立当事人之间权利义务关系的重要法律形式，依法成立的合同受法律保护。本案原告王丽预订了二被告合作开发的商业综合楼东站商座商铺壹套，并签订了《预订房位置房号申请》，该申请具备了商品房买卖合同的基本内容和形式要件，双方形成了商品房预售合同关系。但由于该房产至本案审理终结前仍未取得商品房预售许可证，根据《商品房预售管理办法》第九条“开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。”及《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”的规定，二被告并不具有商品房预售的法定资格，因此本案中该份《预订房位置房号申请》自始无效。按照我国《合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，本案中因该无效合同取得的

合同是设立当事人之间权利义务关系的重要法律形式，依法成立的合同受法律保护。本案原告王丽预订了二被告合作开发的商业综合楼东站商座商铺壹套，并签订了《预订房位置房号申请》，该申请具备了商品房买卖合同的基本内容和形式要件，双方形成了商品房预售合同关系。但由于该房产至本案审理终结前仍未取得商品房预售许可证，根据《商品房预售管理办法》第九条“开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。”及《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应

包头市中级人民法院 民事判决书 （2019）内02民终660号 上诉人（原审被告）：内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司。 法定代表人：吕庆福，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郭百文，内蒙古卓能律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王丽，女，1982年8月31日出生，汉族，住包头市。 委托诉讼代理人：王雨红（王丽丈夫），男，1976年8月1日出生，汉族，住包头市。 被……