房屋买卖合同纠纷 （2014）洛民终字第2028号

刘爱枝为购买房屋与尤丽、中海公司签订了三方协议，后由于房屋建造年限问题三方协商解除了合同，该事实有买卖合同、协商退款及退还房产证过程录音等证据为证，本院对此予以确认。合同解除后，中海公司应当及时退还收取刘爱枝的款项。在本次交易过程中，作为中介公司的中海公司对交易房屋的基本情况未能了解，对刘爱枝的购房要求未能充分考虑，其有背诚实信用原则，因此对其要求的违约金，本院不予支持，对其给刘爱枝造成的损失应予赔偿。考虑到刘爱枝的损失情况及本案的案情，原审酌定中海公司以5000元为本金，比照人民银行同类贷款利率的四倍计算刘爱枝的损失并无不当，本院予以维持。综上，中海公司的上诉理由不能成立，本院不予采信。原审判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人洛阳中海房地产经纪有限公司负担。本判决为终审判决。审判长　苏　娜审判员　吴爱霞审判员　沈可可二〇一四年十月十五日书记员　韩雅洁

刘爱枝为购买房屋与尤丽、中海公司签订了三方协议，后由于房屋建造年限问题三方协商解除了合同，该事实有买卖合同、协商退款及退还房产证过程录音等证据为证，本院对此予以确认。合同解除后，中海公司应当及时退还收取刘爱枝的款项。在本次交易过程中，作为中介公司的中海公司对交易房屋的基本情况未能了解，对刘爱枝的购房要求未能充分考虑，其有背诚实信用原则，因此对其要求的违约金，本院不予支持，对其给刘爱枝造成的损失应予赔偿。考虑到刘爱枝的损失情况及本案的案情，原审酌定中海公司以5000元为本金，比照人民银行同类贷款利率的四倍计算刘爱枝的损失并无不当，本院予以维持。综上，中海公司的上诉理由不能成立，本院不予采信。原审

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洛民终字第2028号上诉人（原审被告、反诉原告）：洛阳中海房地产经纪有限公司。住所地：洛阳市西工区。法定代表人：张志卫，该公司经理。委托代理人：李少锋，该公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘爱枝，女，汉族。原审被告：尤丽，女，汉族。上诉人洛阳中海房地产经纪有限公司（以下简称中海公司）与被上诉人刘爱枝、原审被告尤丽房屋买卖合同纠纷一案，不……