物业服务合同纠纷 （2017）黔04民终190号

前期物业合同是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位为小区选聘物业服务企业的合同，原告安顺市铭丰物业服务管理有限公司与安顺千禧房地产开发有限公司签订的物业管理委托合同不违反有关法律规定，合法有效，予以认可。合同到期后，在业主委员会选聘新的物业服务管理企业以前，原物业管理企业继续对小区事实物业管理服务，业主未提出异议并事实上接受物业管理服务的，应当视为存在物业服务管理合同关系，故原告要求确认原、被告之间存在物业服务管理合同关系的诉讼请求本院予以支持。对于被告提出双方未签订物业服务合同，对原告提供的物业服务不予认可，不应当交纳服务服务费的主张，认为原告安顺市铭丰物业服务管理有限公司入驻河滨小区后，依约对该小区提供了物业服务，被告同时也享受到该物业的相关服务。该物业管理委托合同到期后，因该小区未成立业委会选聘新的物业管理公司，原告继续对该小区提供了物业管理服务，部份业主也与原告安顺市铭丰物业服务管理有限公司签订了新的物业服务协议，对双方的权利义务进行了约定。原被告之间虽未签订物业服务合同，但被告亦未对此提出反对主张，视为接受了原告的服务，客观上也享受了原告提供的物业管理服务，双方之间

前期物业合同是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位为小区选聘物业服务企业的合同，原告安顺市铭丰物业服务管理有限公司与安顺千禧房地产开发有限公司签订的物业管理委托合同不违反有关法律规定，合法有效，予以认可。合同到期后，在业主委员会选聘新的物业服务管理企业以前，原物业管理企业继续对小区事实物业管理服务，业主未提出异议并事实上接受物业管理服务的，应当视为存在物业服务管理合同关系，故原告要求确认原、被告之间存在物业服务管理合同关系的诉讼请求本院予以支持。对于被告提出双方未签订物业服务合同，对原告提供的物业服务不予认可，不应当交纳服务服务费的主张，认为原告安顺市铭丰物业服务管理有限公司入驻河滨

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔04民终190号上诉人（原审被告）：焦光文，男，1972年2月27日生，汉族，贵州省安顺市人，住安顺市西秀区，现住安顺市经济技术开发区。被上诉人（原审原告）：安顺市铭丰物业服务管理有限公司。统一社会信用代码：915204905519059570。住所：贵州省安顺市经济技术开发区北航路中段千禧花园*组团。法定代表人：陈荣德，董事长。委托代理人：……