商品房销售合同纠纷 （2019）苏07民终2632号

徐伟杰、宋正艳与黄浦地产签订的《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》等系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人均应按合同约定履行各自的义务。根据合同约定，黄浦地产应于2016年12月30日前向徐伟杰、宋正艳交付房屋，但徐伟杰、宋正艳2017年6月14日提起诉讼时，逾期已超过90日，根据合同约定，徐伟杰、宋正艳有权解除合同，故徐伟杰、宋正艳解除商品房买卖合同的主张成立，一审法院予以支持。关于黄浦房地产有关“其未能按期交房的原因在于政府未能及时交付净地，根据合同约定，因此发生迟延交付不属于违约”辩称。一审法院认为，首先，黄浦地产举证的投资协议、土地延期证明及县政府会议纪要等证明涉案地块仍未拆迁完毕的证据，仅能证明2012年底前，尚有部分地块尚未拆迁交付，而徐伟杰、宋正艳与其签订商品房销售合同时已是2014年9月，此时，涉案商品房所在楼宇的范围是否已拆迁完毕，黄浦地产并无证据证实。故黄浦地产提供的前述证据，对其就涉案商品房迟延交付具有正当理由的辩解不具有证明作用；其次，涉案房屋所在楼宇范围，并非位于涉案房屋销售合同签订时尚未拆迁的灌南县汽车运

徐伟杰、宋正艳与黄浦地产签订的《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》等系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人均应按合同约定履行各自的义务。根据合同约定，黄浦地产应于2016年12月30日前向徐伟杰、宋正艳交付房屋，但徐伟杰、宋正艳2017年6月14日提起诉讼时，逾期已超过90日，根据合同约定，徐伟杰、宋正艳有权解除合同，故徐伟杰、宋正艳解除商品房买卖合同的主张成立，一审法院予以支持。关于黄浦房地产有关“其未能按期交房的原因在于政府未能及时交付净地，根据合同约定，因此发生迟延交付不属于违约”辩称。一审法院认为，首先，黄浦地产举证的投资协议、土地

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏07民终2632号上诉人（原审被告）：连云港黄浦房地产开发有限公司，住所地江苏省灌南县经济开发区迎宾大道**。法定代表人：陈明亮，董事长。委托诉讼代理人：朱启明，江苏连大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐伟杰，男，1987年10月22日生，汉族，住江苏省灌南县。被上诉人（原审原告）：宋正艳，女，1988年7月10日生，汉族，住江苏省灌……