房屋买卖合同纠纷 （2018）川11民终376号
裁判要旨
胡秀容、昶星公司签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应严格履行各自的义务，否则应依法承担相应的违约责任。庭审查明本案的争议焦点为：一、涉案×号楼主体结构施工质量是否合格，胡秀容要求解除《商品房买卖合同》是否有合同依据和法律依据？二、胡秀容要求退还房款及赔偿损失的诉请能否予以支持？现评析如下：一、涉案×号楼主体结构施工质量是否合格，胡秀容要求解除《商品房买卖合同》有无合同依据和法律依据？根据胡秀容、昶星公司签订的《商品房买卖合同》第十六条（二）1的约定“该商品房地基基础和主体结构质量检测不合格的，买受人有权退房。……”，以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条的规定“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。因此，本案首先审查涉案×号楼（砖混结构）主体结构质量是否合格。所谓主体结构是通常指在建筑中，由若干构件连接而成的能承受作用的平面或空间体系，如在砖混
摘要
乐山市昶星置业有限公司与胡秀容房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
四川省乐山市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川11民终376号上诉人（原审被告）：乐山市昶星置业有限公司，住所地：四川省乐山市沙湾区沙湾镇河口路27号。法定代表人：陈秀云，董事长。委托诉讼代理人：杨虹，四川和冰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡秀容，女，1971年12月21日出生，住四川省乐山市沙湾区。委托诉讼代理人：张亢，四川明炬（乐山）律师事务所律师。上诉人乐山市昶星置业有限公……