房屋租赁合同纠纷 （2014）鹤民终字第503号

恒源公司与余乃叶、王乾春签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，属有效合同，双方均应当按照合同的约定履行。合同签订后，恒源公司将涉案房屋交付余乃叶、王乾春使用，履行了合同约定的义务；余乃叶、王乾春也应当按照合同的约定使用房屋并支付租金。关于余乃叶是否存在转包行为，即2010年11月15日余乃叶与鹤壁市春雷路鑫惠德酒店签订的《承包合同》的性质问题。该《承包合同》中约定的合同标的为东海渔港酒店现有设施及易耗品；酒店设施移交前鹤壁市春雷路鑫惠德酒店缴纳保证金40万元以及酒店更名为惠新德酒店对外经营等情况均符合租赁合同的基本特征。余乃叶称该《承包合同》并未实际履行，并提交了《托管经营合同》证明双方是托管经营关系。该《托管经营合同》的签订时间为2010年11月22日，在本案第一次一、二审期间余乃叶均未提交，2012年6月18日本院对鑫惠德酒店经理刘改生进行调查时，刘改生对2010年11月15日《承包合同》予以认可，未提到双方之间另订立有《托管经营合同》。因此，该《托管经营合同》的真实性无法予以确认。因此，一审认定该《承包合同》为租赁性质并确认余乃叶存在转租行为并无不当。余

恒源公司与余乃叶、王乾春签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，属有效合同，双方均应当按照合同的约定履行。合同签订后，恒源公司将涉案房屋交付余乃叶、王乾春使用，履行了合同约定的义务；余乃叶、王乾春也应当按照合同的约定使用房屋并支付租金。关于余乃叶是否存在转包行为，即2010年11月15日余乃叶与鹤壁市春雷路鑫惠德酒店签订的《承包合同》的性质问题。该《承包合同》中约定的合同标的为东海渔港酒店现有设施及易耗品；酒店设施移交前鹤壁市春雷路鑫惠德酒店缴纳保证金40万元以及酒店更名为惠新德酒店对外经营等情况均符合租赁合同的基本特征。余乃叶称该《承包合同》并未实际履行，并提交了《托

河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鹤民终字第503号上诉人（原审原告、反诉被告）鹤壁市恒源装饰有限公司，住所地河南省鹤壁市淇滨区自由贸易区内。法定代表人王建军，该公司经理。委托代理人耿书俭，河南谦荣律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）余乃叶，男，1977年6月25日出生。委托代理人许爱军，河南克谨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王乾春，曾用名王乾聪，男，1966年9……