房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2596号

本案的争议焦点在于尚薇投资公司不予返还押金和信用保证金的做法是否具有相应的法律及合同依据。依法成立的合同受法律保护。陆健与尚薇投资公司签订的《店面租赁合同》及《经营管理合同》系双方自愿、真实意思的表示，且于法不悖，双方应当恪守履行。依据双方间的合同约定，陆健如需提前解除合同需满足两个条件，一是需提前三个月通知尚薇投资公司，二是需经尚薇投资公司书面同意陆健解除合同的请求，如未满足上述两条件则将视为违约。现陆健因经营不善提出解除合同，但并未提前三个月通知尚薇投资公司，且亦未获得尚薇投资公司的书面同意。本案中的押金与信用保证金系由陆健提供用以确保按约履行合同并不损害尚薇投资公司利益的一种保证形式，现陆健未按约定解除合同的行为已经构成违约，尚薇投资公司有权依据双方间的合同约定不予返还押金和信用保证金。陆健主张双方已通过口头和实际行动的方式协商提前解除合同，但并未提供充分证据予以证明，本院不予采信。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费61元，由上诉人陆健负担。本判决为终审判

本案的争议焦点在于尚薇投资公司不予返还押金和信用保证金的做法是否具有相应的法律及合同依据。依法成立的合同受法律保护。陆健与尚薇投资公司签订的《店面租赁合同》及《经营管理合同》系双方自愿、真实意思的表示，且于法不悖，双方应当恪守履行。依据双方间的合同约定，陆健如需提前解除合同需满足两个条件，一是需提前三个月通知尚薇投资公司，二是需经尚薇投资公司书面同意陆健解除合同的请求，如未满足上述两条件则将视为违约。现陆健因经营不善提出解除合同，但并未提前三个月通知尚薇投资公司，且亦未获得尚薇投资公司的书面同意。本案中的押金与信用保证金系由陆健提供用以确保按约履行合同并不损害尚薇投资公司利益的一种保证形式，现

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2596号上诉人（原审原告）陆健，男，1976年2月3日出生，汉族，住上海市。委托代理人常玉梅，上海俊豪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海尚薇投资管理有限公司，住所地上海市。法定代表人严佳佳，总经理。委托代理人霍俊娟，上海汇隽律师事务所律师。上诉人陆健因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院（2015）嘉民三（……