案外人执行异议之诉 （2019）冀02民终1462号

本案双方争议的焦点在于被告张强对万象天成小区106-3-901号房产是否享有排除执行的权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，张强虽与田杭璇签订了《房屋买卖合同》，但其提交的水电费票据等均发生在本院采取保全措施之后，不能证明其已在查封之前合法占有案涉房屋，用于抵顶部分购房款的13万元借款，其亦未能提交借条等相应的债权凭证，不能认定其已支付全部价款，且张强在明知所购房屋存在抵押等权利负担的情况下仍然购买，应认定房屋不能及时办理过户登记系其自身原因。综上，张强对案涉房屋享有的权利，不足以排除人民法院的强制执行，吴训的诉讼请求理据充足，应予支持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条、《最高人民

本案双方争议的焦点在于被告张强对万象天成小区106-3-901号房产是否享有排除执行的权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，张强虽与田杭璇签订了《房屋买卖合同》，但其提交的水电费票据等均发生在本院采取保全

河北省唐山市中级人民法院民事判决书（2019）冀02民终1462号上诉人（原审被告、执行案外人）：张强，男，1989年2月5日出生，汉族，住滦南县方各庄镇李方各庄村。委托代理人：王金增，河北北辰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、申请执行人）：吴训，男，1981年12月15日出生，汉族，住滦南县。委托代理人：周存鹏，河北存鹏律师事务所律师。原审被告、被执行人：田杭璇，男，1992年12月20日出生……