居间合同纠纷 （2019）津01民终5236号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，可以协议补充；不能协议补充的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。本案中，恒荣房地产公司作为唐山市曹妃甸区瑞信房地产开发有限公司的销售代理，代为销售御鼎世家小区楼房。期间虽未与祥泰公司订立书面的居间合同，但其认可系通过祥泰公司业务员马秀华介绍才使李子辉与唐山市曹妃甸区瑞信房地产开发有限公司签订了御鼎世家1-1306号楼房的买卖合同。也是在此前提下恒荣房地产公司才将收取李子辉的68,000元购房款中的45,000元给付祥泰公司。该情节符合居间合同的交易习惯，据此一审法院认定恒荣房地产公司与祥泰公司存在居间合同关系。恒荣房地产公司给付祥泰公司45,000元属于居间服务费用。祥泰公司已经促成李子辉与唐山市曹妃甸区瑞信房地产开发有限公司签订房屋买卖合同，恒荣房地产公司给付祥泰公司居间服务费符合法律规定和交易习惯，一审法院予以确认。李子辉与唐山市曹妃甸区瑞信房地产开发有限公司后期经协商解除房屋买卖合同，与祥泰公司无关。在

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，可以协议补充；不能协议补充的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。本案中，恒荣房地产公司作为唐山市曹妃甸区瑞信房地产开发有限公司的销售代理，代为销售御鼎世家小区楼房。期间虽未与祥泰公司订立书面的居间合同，但其认可系通过祥泰公司业务员马秀华介绍才使李子辉与唐山市曹妃甸区瑞信房地产开发有限公司签订了御鼎世家1-1306号楼房的买卖合同。也是在此前提下恒荣房地产公司才将收取李子辉的68,000元购房款中的45,000元给付祥

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终5236号上诉人（原审原告）：天津恒荣房地产经纪有限公司，住所地天津市宝坻区南关大街186号底商。法定代表人：李亮，总经理。委托诉讼代理人：倪锴，男，该公司业务经理。委托诉讼代理人：黄永鑫，天津文韬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：臧臣浩，男，1986年7月16日出生，汉族，居民，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：吕顺福，天津世杰律……