确认合同无效纠纷 （2016）皖12民终2446号

阜阳市中意置业投资有限公司（前身阜阳市中意投资担保有限公司）将其位于阜阳市颍泉区颍州中路107号102、104、105室分别出售给原告赵凯、高利萍、丁志军，并分别签订《房地产买卖合同》，按照合同约定，双方实际履行了交房付费的合同义务，三原告合法占有、使用该房十余年，对该房已有实际的权益，而中意公司不按合同约定给赵凯、高利萍、丁志军办理房屋产权证。中意公司在赵凯、高利萍、丁志军不知情的情况下，虽私自将该房产权证办理在自己名下，但其对该房屋早已不享有实际的经营管理权，其为他人（单位）贷款作反担保，对已实际出售房屋再行抵押的行为违反法律强制性规定，其主观上存在损害赵凯、高利萍、丁志军利益的恶意，其与担保中心签订反担保合同、办理房屋抵押登记手续时隐瞒抵押房屋已经出售，并已实际交付使用，其抵押房存在实际权属与登记权属时间不一致，属于“有争议的财产”，违反了“所有权、使用权不明或者有争议的财产不得设定抵押”等相关法律规定。因此，担保中心与中意公司虽在形式上办理了相关的抵押登记手续，但是他们在办理抵押登记手续时，隐瞒了抵押房屋已出售给原告、并已实际履行的事实，不符合办理抵押登记的实质性要件。该抵押登

阜阳市中意置业投资有限公司（前身阜阳市中意投资担保有限公司）将其位于阜阳市颍泉区颍州中路107号102、104、105室分别出售给原告赵凯、高利萍、丁志军，并分别签订《房地产买卖合同》，按照合同约定，双方实际履行了交房付费的合同义务，三原告合法占有、使用该房十余年，对该房已有实际的权益，而中意公司不按合同约定给赵凯、高利萍、丁志军办理房屋产权证。中意公司在赵凯、高利萍、丁志军不知情的情况下，虽私自将该房产权证办理在自己名下，但其对该房屋早已不享有实际的经营管理权，其为他人（单位）贷款作反担保，对已实际出售房屋再行抵押的行为违反法律强制性规定，其主观上存在损害赵凯、高利萍、丁志军利益的恶意，其与

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖12民终2446号上诉人（原审被告）：阜阳市中小企业信用担保中心，住所地阜阳市颍州路清河东路8号，组织机构代码73494219-5。法定代表人：姚伟，该公司董事长。委托代理人：王明义，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：赵凯，男，1980年1月14日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。被上诉人（原审原告）：高利萍，女，1978年2月14日出生……