建设工程分包合同纠纷 （2017）辽01民终3910号

原防水公司、一建公司、新拓公司签订的《圣世豪林地下室防水工程施工分包合同》系三方的真实意思表示，各方均应遵照履行，该合同已明确一建公司为发包方，防水公司为分包方，新拓公司为担保方，且新拓公司在盖章位置专门注明“仅对本合同第十款中3.4.5条进行担保”，该条款直接指向就是工程款拨付、人民币支付、以房抵工程款，因此新拓公司系承担工程款给付的担保责任，施工合同的相对方为施工方防水公司和发包方一建公司，一建公司应直接承担给付工程款的责任。且防水公司、一建公司、新拓公司在沈阳市中级人民法院[2009]沈中民二终字第106号民事调解书确定的调解协议中亦是按照上述关系承担责任的，一建公司承担给付工程款、返还质保金的责任，新拓公司承担连带保证责任。一建公司应付工程款718010元部分为以房顶账，《商品房买卖合同》中明确约定了入住交付时间，但一直未实际履行，现该房屋已被司法查封，导致以房顶账不能履行，《商品房买卖合同》约定的合同目的无法实现，防水公司因此要求解除《商品房买卖合同》即以房顶账合同，恢复原始债务，符合法律规定和合同约定的诉讼请求，本院予以支持。一建公司作为合同相对方应给付工程款718010元

原防水公司、一建公司、新拓公司签订的《圣世豪林地下室防水工程施工分包合同》系三方的真实意思表示，各方均应遵照履行，该合同已明确一建公司为发包方，防水公司为分包方，新拓公司为担保方，且新拓公司在盖章位置专门注明“仅对本合同第十款中3.4.5条进行担保”，该条款直接指向就是工程款拨付、人民币支付、以房抵工程款，因此新拓公司系承担工程款给付的担保责任，施工合同的相对方为施工方防水公司和发包方一建公司，一建公司应直接承担给付工程款的责任。且防水公司、一建公司、新拓公司在沈阳市中级人民法院[2009]沈中民二终字第106号民事调解书确定的调解协议中亦是按照上述关系承担责任的，一建公司承担给付工程款、返还

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终3910号上诉人（原审被告）：中建七局第一建筑有限公司，住所地沈阳市大东区东北大马路256号。法定代表人：陈华森，该公司董事长。委托诉讼代理人：云海峰，男，蒙古族，1991年12月17日，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：北京奥克兰防水工程有限责任公司沈阳施工分公司，住所地沈阳市大东区津桥路2甲503。负责人：徐新方，该公司经理。委……