房屋买卖合同纠纷 （2019）冀10民终5580号

从本案中查清的事实来看，双方于2012年6月11日就涉案厂房买卖事宜签订的《达祥·科技产业项目厂房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。依据该协议约定，被上诉人三河达祥科技有限公司应在2012年12月30日前将具备约定条件并符合合同约定的厂房交付上诉人蔺宏哲使用，在工程全部竣工手续办理完毕后24个月内，将厂房产权证书登记至蔺宏哲指定单位名下（必须系在三河市燕郊高新区注册一个本地法人）。如因被上诉人三河达祥科技有限公司责任，上诉人蔺宏哲不能在规定期限内取得土地使用权证和房屋产权证书的，被上诉人三河达祥科技有限公司应按蔺宏哲已付款项每日万分之五标准向蔺宏哲支付逾期违约金，若逾期超出120天，蔺宏哲有权退房。现上诉人蔺宏哲已按照合同约定进度履行相应付款义务，被上诉人三河达祥科技有限公司也依约向上诉人蔺宏哲交付了厂房，但至今未能依照合同约定将涉案房屋及土地过户，被上诉人三河达祥科技有限公司构成违约，应依照合同约定向上诉人蔺宏哲支付违约金。虽现涉案厂房目前尚处于查封状态且存在抵押，暂无法进行权属变更，但对上诉人蔺宏哲主张被上诉人三河达祥科技有限公司支付逾期过

从本案中查清的事实来看，双方于2012年6月11日就涉案厂房买卖事宜签订的《达祥·科技产业项目厂房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。依据该协议约定，被上诉人三河达祥科技有限公司应在2012年12月30日前将具备约定条件并符合合同约定的厂房交付上诉人蔺宏哲使用，在工程全部竣工手续办理完毕后24个月内，将厂房产权证书登记至蔺宏哲指定单位名下（必须系在三河市燕郊高新区注册一个本地法人）。如因被上诉人三河达祥科技有限公司责任，上诉人蔺宏哲不能在规定期限内取得土地使用权证和房屋产权证书的，被上诉人三河达祥科技有限公司应按蔺宏哲已付款项每日万分之五标准向蔺宏哲支付

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）冀10民终5580号 上诉人（原审原告）：蔺宏哲，女，1979年6月1日出生，汉族，住西安市周至县。 委托诉讼代理人：于波，上海市锦天城（北京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈明，上海市锦天城（北京）律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：三河达祥科技有限公司。 住所地：三河市燕郊开发区孤山南路北侧。 法定代表人：韩建新，该公司董事……