房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终4828号

胡春明与沈某1、王兴连、沈某2于2016年4月25日签订的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议书》，系双方真实意思表示，内容合法，属有效合同，双方应按约履行。沈某1、王兴连、沈某2作为房屋出售方，按约协助胡春明办理涉案房屋过户登记手续系其主要义务。根据合同约定，沈某1、王兴连、沈某2应当于2016年11月30日前履行过户义务。然实际，沈某1、王兴连、沈某2已多次明确拒不履行合同义务，该行为显然违反合同约定，应当承担相应责任。虽然《补充协议书》约定违约金500,000元，但双方并未约定沈某1、王兴连、沈某2有权以支付违约金500,000元的代价获得解除合同的权利，故沈某1、王兴连、沈某2以同意支付违约金而拒绝履行合同的意见，并不符合合同约定及法律规定，不予采纳。沈某1、王兴连、沈某2仍然应当继续履行合同，协助胡春明办理涉案房屋的过户手续。至于过户所产生的相关税费及手续费，胡春明表示由其自行承担，符合双方约定，予以准许。对于沈某1、王兴连、沈某2的违约行为，胡春明认为应当适用补充协议第3条由三位沈某1、王兴连、沈某2向胡春明赔偿500,000元违约金，但是一审法院认为，该条应当仅限于因沈某

胡春明与沈某1、王兴连、沈某2于2016年4月25日签订的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议书》，系双方真实意思表示，内容合法，属有效合同，双方应按约履行。沈某1、王兴连、沈某2作为房屋出售方，按约协助胡春明办理涉案房屋过户登记手续系其主要义务。根据合同约定，沈某1、王兴连、沈某2应当于2016年11月30日前履行过户义务。然实际，沈某1、王兴连、沈某2已多次明确拒不履行合同义务，该行为显然违反合同约定，应当承担相应责任。虽然《补充协议书》约定违约金500,000元，但双方并未约定沈某1、王兴连、沈某2有权以支付违约金500,000元的代价获得解除合同的权利，故沈某1、王兴连、沈某2以同意支

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终4828号上诉人（原审被告）：沈某1，男，1961年12月9日生，汉族，户籍地上海市虹口区，现住上海市闵行区。上诉人（原审被告）：王兴连，女，1962年7月10日生，汉族，户籍地江苏省江都市，现住上海市闵行区。上诉人（原审被告）：沈某2，女，2005年9月3日生，汉族，户籍地上海市虹口区，现住上海市闵行区。法定代理人：沈某1（系沈某2之……