合同纠纷 （2016）浙01民终5905号

案涉《城仙居会员协议》的性质，原审法院根据该协议权利义务的相关约定，认为实系房屋租赁合同，出租人为临安联众，承租人为ＸＸ毅。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建造房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”浙江联众未向原审法院提交案涉房屋的建设工程规划许可证，结合其提交的村镇规划选址意见书审批表，案涉房屋实际占地面积、层高、建筑面积等均超过主管部门批建的标准，故应当确认案涉《城仙居会员协议》无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”《中华人民共和国公司法》第六十四条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任。”本案中，临安联众系浙江联众投资设立的一人有

案涉《城仙居会员协议》的性质，原审法院根据该协议权利义务的相关约定，认为实系房屋租赁合同，出租人为临安联众，承租人为ＸＸ毅。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建造房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”浙江联众未向原审法院提交案涉房屋的建设工程规划许可证，结合其提交的村镇规划选址意见书审批表，案涉房屋实际占地面积、层高、建筑面积等均超过主管部门批建的标准，故应当确认案涉《城仙居会员协议》无效。

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终5905号上诉人（原审被告）：浙江联众休闲度假有限公司，住所地杭州市上城区环城东路土山一弄2号2016室，组织机构代码：66801300-4。法定代表人：余学兵，系该公司董事长。委托代理人：王益军、蓝建峰，浙江求是园律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：ＸＸ毅，男，1954年12月3日出生，汉族，住杭州市上城区。原审第三人：夏小孝，男……