申请执行人执行异议之诉 （2019）苏07民终4573号

该案的争议焦点为孙某对登记在魏某、胡维华名下的涉案房屋是否享有足以排除执行的权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。结合本案，孙某对涉案房屋的物权期待权若得排除原告谭某的金钱债权而优先实现，须满足上述规定所列举的条件。魏某与陈冠苏、陈冠苏与孙某之间于20

该案的争议焦点为孙某对登记在魏某、胡维华名下的涉案房屋是否享有足以排除执行的权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏07民终4573号上诉人（原审原告、申请执行人）：谭某，男，汉族，1973年9月28日生，住灌云县。委托诉讼代理人：王余俊，灌云县东王集法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、案外人）：孙某，男，汉族，1968年11月25日生，住灌云县。被上诉人（原审第三人、被执行人）：魏某，男，汉族，1959年11月8日生，住灌云县。上诉人谭某因与被上……