商品房销售合同纠纷 （2017）豫02民终3169号

吕俊花、东信置业公司所签订的商品房销售合同，是双方的真实意思表示，且不违反法律规定、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。吕俊花已按照合同约定支付购房款，东信置业公司未在2015年12月31日前按约定向吕俊花交付经验收合格的商品房，应当承担违约责任。双方在商品房买卖合同中约定的违约金计付标准明确，对吕俊花要求按日万分之一计算违约金予以支持。关于东信置业公司主张计算违约金时应扣除政府要求停工期间的问题。一审法院认为，东信置业公司未按照合同第八条约定的“遇重大自然灾害，政府干预行为、……在以上事情发生30日内通知吕俊花。”故对东信置业公司主张计算违约金时应扣除政府要求停工期间的辩称，不予采信。截至2017年8月1日，东信置业公司的违约天数应为792天，违约金24178.33元（305282元×0.01%/日×792日），吕俊花诉请违约金20495元对此予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，一审法院判决：兰考县东信置业有限公司于本判决生效后三十日内给付吕

吕俊花、东信置业公司所签订的商品房销售合同，是双方的真实意思表示，且不违反法律规定、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。吕俊花已按照合同约定支付购房款，东信置业公司未在2015年12月31日前按约定向吕俊花交付经验收合格的商品房，应当承担违约责任。双方在商品房买卖合同中约定的违约金计付标准明确，对吕俊花要求按日万分之一计算违约金予以支持。关于东信置业公司主张计算违约金时应扣除政府要求停工期间的问题。一审法院认为，东信置业公司未按照合同第八条约定的“遇重大自然灾害，政府干预行为、……在以上事情发生30日内通知吕俊花。”故对东信置业公司主张计算违约金时应扣除政

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终3169号上诉人（原审被告）:兰考县东信置业有限公司。住所地：兰考县陵园路东段南侧。法定代表人：张俊恺，该公司总经理。委托诉讼代理人：牛东亮，河南裕禄律师事务所律师,代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）:吕俊花，女，1981年7月8日生，汉族，住山东省曹县。上诉人兰考县东信置业有限公司（下称东信置业公司）因与被上诉人吕俊花商品房销……