商品房预售合同纠纷 （2018）鄂03民终606号
裁判要旨
翔龙公司与徐昌林签订的《十堰市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，且不违反国家法律、法规的规定，合法有效。双方对产权登记已约定为“出卖人应当在取得房屋权属证明书之日起180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”、“买受人不退房，出卖人按已付房价款的万分之二向买受人支付违约金。……”，该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效,对双方具有法律效力。翔龙公司至今尚未取得房屋权属证明书，计算翔龙公司应将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的起算时间尚未确定，翔龙公司虽至今未将需由其提供的资料报产权登记机关备案，但并未违反双方合同的约定，不构成违约。徐昌林依照《房屋登记办法》和《商品房销售管理办法》的规定，认为翔龙公司未按以上部门规章的规定在商品房交付之日起60日内，将需由翔龙公司提供的资料报产权登记机关备案已构成违约，不符合双方合同的约定和《中华人民共和国合同法》关于合同效力的规定，其诉讼请求理由不能成立。且双方已明确约定买受人不退房，出卖人按已付房价款的万分之二向买受人支付违约金，徐昌林诉请翔龙公司自2015年8月28日起按每日96.66元计付违
摘要
徐昌林、湖北翔龙房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂03民终606号上诉人（原审原告）：徐昌林，女，1973年9月11日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。委托诉讼代理人：叶俊，湖北车城律师事务所律师。上诉人（原审被告）：湖北翔龙房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市东岳路**号。委托诉讼代理人：陈乾忠，湖北延兴律师事务所律师。上诉人徐昌林因与上诉人湖北翔龙房地产开发有限公司（以下简称翔龙公司……