合同纠纷 （2016）鄂01民终3891号

涉案土地使用权人为驻军某部队农副基地，其性质为农业用地，明珠金都公司承租该土地后，在无土地使用权证，也无规划许可证、准建证的情况下，将该地租赁给段凯军用于建房，违反了相关法律、行政法规强制性规定，属无效合同，无效合同自始没有法律约束力。根据“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；……双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，段凯军明知明珠金都公司不是土地使用权人，且在未取得权利人同意及相关行政管理部门批准建房手续的情况下建设房屋。对此纠纷，双方均存在过错，由此造成的损失各自自行承担，故段凯军请求明珠金都公司赔偿90万元经济损失的请求，一审法院不予支持。段凯军因约定取得的土地应返还给明珠金都公司，其主张明珠金都公司返还土地租赁款本金515000元的理由，一审法院予以支持。明珠金都公司收取段凯军的土地款应予以返还。明珠金都公司抗辩与段凯军签订门面土地合作协议内容未违反任何法律禁止性规定，合法有效等理由，均与法律相悖，一审法院不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款第（五）项、第二款、第六十一条第一款、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五

涉案土地使用权人为驻军某部队农副基地，其性质为农业用地，明珠金都公司承租该土地后，在无土地使用权证，也无规划许可证、准建证的情况下，将该地租赁给段凯军用于建房，违反了相关法律、行政法规强制性规定，属无效合同，无效合同自始没有法律约束力。根据“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；……双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，段凯军明知明珠金都公司不是土地使用权人，且在未取得权利人同意及相关行政管理部门批准建房手续的情况下建设房屋。对此纠纷，双方均存在过错，由此造成的损失各自自行承担，故段凯军请求明珠金都公司赔偿90万元经济损失的请求，一审法院不予支持。段凯军因约定取得的

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终3891号上诉人（原审被告）：武汉明珠金都实业有限公司，住所地武汉市武昌区余家头居委会余家头下台子村1-19号。法定代表人：贺席联，该公司董事长。委托代理人：杨远鹏，该公司员工。委托代理人：黄俊，湖北多能律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：段凯军。委托代理人：周志益，湖北凌枫律师事务所律师。上诉人武汉明珠金都实业有限公司（以下简称明……