房屋登记管理（房屋登记） （2019）渝03行终127号

当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议。而本案中，魏庆连认为第三人李小会、李坤琴与魏光亮、冉胜贤于2015年2月2日签订的两份《重庆市房屋买卖合同》无效而应当撤销行政登记行为，明显应先行解决民事争议。而实际上，魏庆连也确认已经以民事争议于2015年12月3日向重庆市南川区人民法院提起了确认上述合同无效的民事诉讼，但经重庆市第三中级人民法院终审判决驳回了魏庆连的诉讼请求，而魏庆连在该判决已经生效后已不具有提起行政诉讼的权利，故对其起诉应当予以驳回。据此，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条第一款、第四十九条、《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条、《最高人民法院关于适用的解释》第六十九条第一款第（一）项、第（九）项、第三款之规定，裁定驳回魏庆连的起诉。案件受理费50元，全额退回魏庆连。上诉人魏庆连不服，向本院提出上诉。请求撤销原裁定，发回重庆市涪陵区人民法院重新审理本案。魏庆连上诉提出的事实和理由是：虽然魏庆连提起民事诉讼，请求确认李小

当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议。而本案中，魏庆连认为第三人李小会、李坤琴与魏光亮、冉胜贤于2015年2月2日签订的两份《重庆市房屋买卖合同》无效而应当撤销行政登记行为，明显应先行解决民事争议。而实际上，魏庆连也确认已经以民事争议于2015年12月3日向重庆市南川区人民法院提起了确认上述合同无效的民事诉讼，但经重庆市第三中级人民法院终审判决驳回了魏庆连的诉讼请求，而魏庆连在该判决已经生效后已不具有提起行政诉讼的权利，故对其起诉应当予以驳回。据此，依照《中华人民

重庆市第三中级人民法院行 政 裁 定 书（2019）渝03行终127号上诉人（原审原告）：魏庆连，女，1964年2月13日出生，汉族，住重庆市南川区。委托代理人：余明礼，重庆恩特律师事务所律师。委托代理人：颜波，重庆恩特律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆市南川区规划和自然资源局，住所地重庆市南川区南大街**，统一社会信用代码11500000MB1917021F。法定代表人：李玉梅，该局局长……