房屋买卖合同纠纷 （2021）豫13民终3084号

原被告于2012年6月14日签订《中达·天汇家园认购协议》对房屋位置、面积、价款、付款方式、交付日期进行了约定，且被告已收取房款159902元，该认购协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”，故原被告于2012年6月14日签订的《中达·天汇家园认购协议》其性质为商品房买卖合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案中，认购协议所指向的房屋至起诉之日止被告仍未取得商品房预售许可证明，故原被告双方订立的《中达·天汇家园认购协议》，应当认定无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行

原被告于2012年6月14日签订《中达·天汇家园认购协议》对房屋位置、面积、价款、付款方式、交付日期进行了约定，且被告已收取房款159902元，该认购协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”，故原被告于2012年6月14日签订的《中达·天汇家园认购协议》其性质为商品房买卖合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终3084号上诉人（原审被告）：河南中达置业集团有限公司，住所地南阳市长江路3号，统一社会信用代码91411300711265937R。法定代表人：郑洪磊，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘付涛，该公司员工。委托诉讼代理人：张洁，河南佑邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：余东，男，1977年3月14日出生，汉族，住南阳市宛城区。委托诉……