合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3582号

双方签订的《宅基地转让协议》实质是宅基地及房屋的买卖，违反了法律的强制性规定，依法为无效合同。双方明知上述情况仍买卖该宅基地，故对于合同无效双方均有过错，过错比例应认定为双方各负50%。无效合同自始没有法律约束力，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案虽然范月坤三人仅确认收取了购地款154万元，154万元与黄全新等四人提交的2份收据载明的总金额一致；黄全新等四人主张签订合同时已支付定金8万元，后来支付购地款154万元，与合同约定购地总价1620000元，分二期付款，第一期签订协议时付1120000元（1040000＋80000），余款6个月内一次性付相吻合；范月坤于2011年5月11日出具收条，确认收到买地尾数款共50万元，全部结清。据此，黄全新等四人主张含定金8万元在内，已全部支付给范月坤等三人购地款162万元的事实，予以确认，其请求范月坤等三人予以返还，于法有据，予以支持。黄全新等四人在涉讼宅基地上进行投资建房，已建成地基，不能返还，故范月坤等三人应当折价返还。华盟

双方签订的《宅基地转让协议》实质是宅基地及房屋的买卖，违反了法律的强制性规定，依法为无效合同。双方明知上述情况仍买卖该宅基地，故对于合同无效双方均有过错，过错比例应认定为双方各负50%。无效合同自始没有法律约束力，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案虽然范月坤三人仅确认收取了购地款154万元，154万元与黄全新等四人提交的2份收据载明的总金额一致；黄全新等四人主张签订合同时已支付定金8万元，后来支付购地款154万元，与合同约定购地总价1620000元，分二期付款，第一期签订协

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3582号上诉人（原审被告、反诉原告）：范月坤。上诉人（原审被告、反诉原告）：方记连。上诉人（原审被告）：范建强。上述三上诉人的共同委托代理人：黄海勇，广东维永律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄全新。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄宝洁。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王治国。被上人（原审原告、反诉被告）：莫大……