合同纠纷 （2021）陕01民终1484号

出卖人未取得商品房预售许可证明的，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但起诉前取得商品房预售证明的，可以认定有效。乔国宁、瑞新升置业公司于2015年8月10日签订的《瑞新升商业广场公寓认购合同》（NO:0000109）中约定了商品房买卖合同的必要条款，具有商品房买卖合同的性质，瑞新升置业公司亦认可其所售房屋并未取得商品房预售证明，故乔国宁、瑞新升置业公司于2015年8月10日所签订的《瑞新升商业广场公寓认购合同》因违反法律强制性规定，应属无效。乔国宁诉称瑞新升实业公司将瑞新升置业公司所有的涉案房屋转让给乔国宁抵债，因乔国宁未举证证明其与陕西瑞新升投资有限公司签订的《借款协议》中所涉的借款，瑞新升实业公司已与瑞新升置业公司及乔国宁达成以房抵债协议，且三方均同意用涉案房屋进行偿还；亦无法认定乔国宁将涉案购房款支付给瑞新升置业公司，故对乔国宁诉请瑞新升置业公司向乔国宁退还购房款245000元，瑞新升实业公司承担连带还款责任的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十

出卖人未取得商品房预售许可证明的，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但起诉前取得商品房预售证明的，可以认定有效。乔国宁、瑞新升置业公司于2015年8月10日签订的《瑞新升商业广场公寓认购合同》（NO:0000109）中约定了商品房买卖合同的必要条款，具有商品房买卖合同的性质，瑞新升置业公司亦认可其所售房屋并未取得商品房预售证明，故乔国宁、瑞新升置业公司于2015年8月10日所签订的《瑞新升商业广场公寓认购合同》因违反法律强制性规定，应属无效。乔国宁诉称瑞新升实业公司将瑞新升置业公司所有的涉案房屋转让给乔国宁抵债，因乔国宁未举证证明其与陕西瑞新升投资有限公司签订的《借款协议》中所涉的借款

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终1484号上诉人（原审原告）：乔国宁，女，汉族，住西安市新城区委托诉讼代理人：宋霞，陕西仁和万国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陕西瑞新升置业有限公司，住所地：西安市雁塔区法定代表人：杨武，该公司执行董事兼总经理。被上诉人（原审第三人）：陕西瑞新升实业集团有限公司，住所地：西安市莲湖区法定代表人：杨武，该公司执行董事兼总经理。上……