定金合同纠纷 （2021）闽04民终236号

伍小花为购买涉案商品房而与永安城建公司签订《商品房认购协议书》并支付定金20,000元，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，双方之间定金合同成立。伍小花于2019年3月25日向永安城建公司递交《退房申请》，虽然永安城建公司未及时给伍小花予以答复，但在庭审中，伍小花明确表示退房，永安城建公司明确表示同意伍小花退房，即双方不再签订《商品房买卖合同》，对此予以确认。买受人购买开发商开发的商品房而签订商品房买卖合同时，商品房大多处于未完工状态，商品房买卖合同约定的交房时间有的长达一年，甚至更长时间。本案涉案商品房在签订认购协议时尚未隔墙，处于未完工状态，该状态不影响双方当事人签订《商品房买卖合同》，伍小花关于涉案商品房尚未隔墙，永安城建公司存在违约的主张不成立，不予采纳。据永安城建公司陈述，涉案商品房在与伍小花签订认购协议书时并未设定抵押，伍小花未提交证据证实涉案商品房处于抵押状态，伍小花关于该房产抵押给银行贷款没有解押，导致长期不能签订商品房买卖合同的主张依据不足，不予采纳。虽然伍小花有理由不知道涉案商品房所在的“日出东方”房地产开发项目存在的具体风险以及相关化

伍小花为购买涉案商品房而与永安城建公司签订《商品房认购协议书》并支付定金20,000元，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，双方之间定金合同成立。伍小花于2019年3月25日向永安城建公司递交《退房申请》，虽然永安城建公司未及时给伍小花予以答复，但在庭审中，伍小花明确表示退房，永安城建公司明确表示同意伍小花退房，即双方不再签订《商品房买卖合同》，对此予以确认。买受人购买开发商开发的商品房而签订商品房买卖合同时，商品房大多处于未完工状态，商品房买卖合同约定的交房时间有的长达一年，甚至更长时间。本案涉案商品房在签订认购协议时尚未隔墙，处于未完工状态，该状态不影响双方当

福建省三明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽04民终236号 上诉人（原审原告）：伍小花，女，1980年2月1日出生，汉族，住福建省清流县。 委托诉讼代理人：严宗普，男，住福建省清流县，福建省清流县龙津镇渔沧社区居委会推荐。 被上诉人（原审被告）：永安市城市建设开发有限公司，住所地福建省永安市南山路******。统一社会信用代码：91350481738021334R。 法定代表人：……