共有纠纷 （2016）苏01民终1321号

所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益、处分的权利。按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权。处分按份共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意。焦雁、王钢及王众望共同出资购买诉争房屋，并拟定协议明确各自的出资份额，应认定焦雁、王钢及王众望对诉争房屋系按份共有。现焦雁、王钢及王众望虽尚未领取诉争房屋所有权证，但王钢、王众望自2013年10月起，自保利房地产公司处取得房屋钥匙，并实际控制该房屋，焦雁、王钢及王众望即应享有《南京市商品房现售合同》项下诉争房屋的相关权利。王钢、王众望收到保利房地产公司的收房通知书，未通知焦雁共同办理收房手续，单方控制了诉争房屋。且未经焦雁同意，在控制诉争房屋期间，在该房屋内堆放工程物品。经焦雁主张后，王钢、王众望拒不搬出诉争房屋内物品，其行为侵犯了焦雁对诉争房屋享有的权利。依据法律规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案中，焦雁、王钢及王众望一致确认，双方购买诉争房屋的目的是为了出租收益。而依据香槟国际物业服务中心出具情况说明，可以确定诉争房屋在2014年1月1日前无法使用。在诉争房屋符合使用条件后，王钢、王众望

所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益、处分的权利。按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权。处分按份共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意。焦雁、王钢及王众望共同出资购买诉争房屋，并拟定协议明确各自的出资份额，应认定焦雁、王钢及王众望对诉争房屋系按份共有。现焦雁、王钢及王众望虽尚未领取诉争房屋所有权证，但王钢、王众望自2013年10月起，自保利房地产公司处取得房屋钥匙，并实际控制该房屋，焦雁、王钢及王众望即应享有《南京市商品房现售合同》项下诉争房屋的相关权利。王钢、王众望收到保利房地产公司的收房通知书，未通知焦雁共同办理收房手续，单方控制了诉争房屋。且未经焦雁同意

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终1321号上诉人（原审原告）焦雁，女，1969年2月2日生，汉族。委托代理人焦志杰，男，1939年2月23日生。上诉人（原审被告）王钢，男，1964年7月19日生。委托代理人涂咏毛，江苏中虑律师事务所律师。委托代理人黄彪，江苏中虑律师事务所律师。上诉人（原审被告）王众望，男，1990年12月15日生，汉族。委托代理人侯君霞，女，196……