物权保护纠纷 （2016）粤01民终11899号

陈某系因参与法院对被执行人财产的拍卖，通过竞拍取得案涉房产。根据《最高人民法院关于人民法院执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条规定，拍卖成交或者以流拍的财产抵债的，人民法院应当作出裁定，并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内，送达买受人或者承受人。第二十九条第二款规定，不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。据此，不动产的拍卖中，不动产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。2015年11月11日，广州市越秀区人民法院作出的（2014）穗越法执字1394-2号执行裁定书已裁定被执行人王某所有的广州市白云区机场西路景丽街1号XX房的所有权及相应的其他权利归买受人陈某【香港身份证号码：MXX(3)】所有。买受人陈某【香港身份证号码：MXX(3)】可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。故涉案房屋的所有权应自该裁定书送达给陈某时转移。一审中，陈某未能提供证据证明上述裁定书送达的时间，但涉案房屋的《不动产权证书》显示涉案房屋已于2016年1月5日登记在陈某名下，说明（20

陈某系因参与法院对被执行人财产的拍卖，通过竞拍取得案涉房产。根据《最高人民法院关于人民法院执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条规定，拍卖成交或者以流拍的财产抵债的，人民法院应当作出裁定，并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内，送达买受人或者承受人。第二十九条第二款规定，不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。据此，不动产的拍卖中，不动产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。2015年11月11日，广州市越秀区人民法院作出的（2014）穗越法执字1394-2号执行裁定书已裁定被执行人

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终11899号上诉人（原审被告）：王某，身份证住址湖北省浠水县，现住址广州市白云区。被上诉人（原审原告）：陈某，香港永久性居民。委托诉讼代理人：岑永胜，广东宏港律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁裕操，广东宏港律师事务所实习律师。上诉人王某因与被上诉人陈某物权保护纠纷一案，不服广州市白云区人民法院(2016)粤0111民初1933号民事判……