商品房预售合同纠纷 （2021）闽01民终3359号

根据《商品房销售管理办法》以及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定，商品房预售合同，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的合同。本案中，海坤公司作为房地产开发企业，将尚在建设但已取得预售许可证的讼争房屋出售予刘梅香，并收取定金及部分购房款，双方于2018年3月13日签订书面的《商品房买卖合同（预售）》及相应补充协议，该《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实的意思表示，合法有效，应依法认定海坤公司、刘梅香双方已形成合法有效的买卖合同关系，双方应按约履行合同的义务。刘梅香辩称该合同系预售合同非正式的购房合同的辩解意见，于法无据，一审法院不予采信。根据《商品房买卖合同（预售）》附件四第二条第1款第（2）项的约定，刘梅香应于合同签订后45日内将贷款部分1310000元支付至海坤公司账户，然刘梅香未能按约支付，且经海坤公司于2020年5月9日书面催告后仍未予以支付，刘梅香的行为已构成违约，海坤公司有权行使解除权解除讼争《商品房买卖合同（预售）》。海坤公司通过提起诉讼的方式表达了解除合同的意思，一审法院通

根据《商品房销售管理办法》以及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定，商品房预售合同，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的合同。本案中，海坤公司作为房地产开发企业，将尚在建设但已取得预售许可证的讼争房屋出售予刘梅香，并收取定金及部分购房款，双方于2018年3月13日签订书面的《商品房买卖合同（预售）》及相应补充协议，该《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实的意思表示，合法有效，应依法认定海坤公司、刘梅香双方已形成合法有效的买卖合同关系，双方应按约履行合同的义务。刘梅香辩称该合同系预售合同非正式的购房合

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽01民终3359号上诉人（原审被告）：刘梅香，女，1989年11月9日出生，汉族，住福建省平潭县。委托诉讼代理人：刘必庭（系刘梅香弟弟）,住福建省平潭县。被上诉人（原审原告）：福州海坤房地产开发有限公司，住所地福建省福州市仓山区城门镇鳌峰村龙峰商贸大厦三楼305室。法定代表人：徐国宏，董事长。委托诉讼代理人：刘玲玲，北京德恒（福州）律师事务所……