物业服务合同纠纷 （2019）黔01民终9298号

依法成立的合同受法律保护。原告与广州利海酒店物业管理有限公司贵阳分公司签订的《前期物业服务合同》系双方平等自愿协商一致的结果，系当事人真实意思表示，为合法有效协议，各方应当诚信全面履行各自义务。原告按协议为小区业主提供了物业服务，被告应履行给付物业费义务。按双方协议约定，从2017年11月1日至2019年7月31日被告应当交纳物业管理费用为人民币4,137.1元，被告未履行该物管费的给付义务已构成违约，故对原告诉请的物业管理费4,137.1元，一审法院予以支持；对被告辩称原告物业管理服务不到位并陈述小区存在的一些事例，对此，一审法院认为，物业管理服务是一项综合性的服务，包括有安保、保洁及日常性的公共维护等，原告提供的服务虽有一定瑕疵，但原告作为物业服务主体尽到了基础职责，且对原告陈述中存在的服务瑕疵是可以商量改进的，故不应作为拒交物管费用的法定理由。对原告诉请的违约金，一审法院认为，物业管理公司周到的物业管理服务是每个小区业主的共同希望，原告作为物业服务主体，理应从自身的服务意识、服务质量多加考虑，应在合同明确约定的权利义务的基础上，进一步提高物业管理的水平，加强与业主间的沟通，同时，

依法成立的合同受法律保护。原告与广州利海酒店物业管理有限公司贵阳分公司签订的《前期物业服务合同》系双方平等自愿协商一致的结果，系当事人真实意思表示，为合法有效协议，各方应当诚信全面履行各自义务。原告按协议为小区业主提供了物业服务，被告应履行给付物业费义务。按双方协议约定，从2017年11月1日至2019年7月31日被告应当交纳物业管理费用为人民币4,137.1元，被告未履行该物管费的给付义务已构成违约，故对原告诉请的物业管理费4,137.1元，一审法院予以支持；对被告辩称原告物业管理服务不到位并陈述小区存在的一些事例，对此，一审法院认为，物业管理服务是一项综合性的服务，包括有安保、保洁及日常性

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终9298号上诉人（原审被告）：秦华真，男，1984年4月18日出生，侗族，住贵州省贵阳市白云区。被上诉人（原审原告）：广州昌跃物业管理有限公司贵阳分公司，住所地贵阳市白云区中环路米兰春天会所三楼。法定代表人：刘斌，该分公司总经理。委托诉讼代理人：黎兴红，男，1983年8月1日出生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。委托诉讼代理人：陈仲梅，女……