商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第652号

本案周春生与彤利公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，依法有效，双方均应严格履行。周春生了履行了合同规定的付款义务后，彤利公司未在合同约定的期限内将商品房交付给周春生，给周春生造成实际损失构成违约，应当承认相应的违约责任。关于逾期交房违约金的计算时间问题。双方签订的商品房买卖合同约定的交房日期为2009那年12月31日前，故违约金的起算时间应为2010年1月1日、关于周春生主张按照《致歉信》中彤利公司承诺的违约金计算标准增加逾期交房违约金的问题，因周春生提供是《致歉信》影印件，彤利公司对其真实性提出异议，虽然周春生由两名证人出庭作证，但该两名证人均系该园区业主，系本案的利害关系人，故周春生提供的致歉信及证人证言均不能作为本案的定案依据。但根据沈阳市房产局沈价发（2011）68号文件《关于进一步规范住房交易手续与有关问题的通知》所附的沈阳市城区非居住房屋租赁市场指导租金确定的标准，诉争房屋所在地段，即：沈阳市大东区观泉路属六级地段，除商业、办公外的指导租金价位为5元／平方米／月×78.14平方米×11.3个月×70%=3，090元。关于周春生要求彤利

本案周春生与彤利公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，依法有效，双方均应严格履行。周春生了履行了合同规定的付款义务后，彤利公司未在合同约定的期限内将商品房交付给周春生，给周春生造成实际损失构成违约，应当承认相应的违约责任。关于逾期交房违约金的计算时间问题。双方签订的商品房买卖合同约定的交房日期为2009那年12月31日前，故违约金的起算时间应为2010年1月1日、关于周春生主张按照《致歉信》中彤利公司承诺的违约金计算标准增加逾期交房违约金的问题，因周春生提供是《致歉信》影印件，彤利公司对其真实性提出异议，虽然周春生由两名证人出庭作证，但该两名证人均系该园区

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第652号上诉人（原审原告）：周春生，男，1964年7月20日，汉族，系沈阳华润三洋压缩机有限公司工人，住沈阳市大东区。委托代理人：马静，系辽宁万嘉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽宁彤利房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区先农坛路17巷7号。法定代表人：杨世宁，系该公司董事长。委托代理人：代岭，系辽宁宝铎律师事务所律师。上……