房屋租赁合同纠纷 （2019）京02民终14555号

王素清与赵芳签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应属有效。当事人应依约行使权利、履行义务。根据上述查明的合同约定，赵芳应于2018年7月30日向王素清支付第二年度半年的租金15.75万元。赵芳主张双方就开具发票、装修投入未协商一致而拒不支付租金的抗辩理由，缺乏事实基础和法律依据，法院不予采纳。未依约支付租金已超30日的情况下，王素清有权单方解除合同。2019年1月30日王素清向赵芳邮寄送达律师函，属依法行使合同解除权。赵芳认可收到该函的情况下，发生解除合同的法律效果，双方租赁合同于2019年1月30日解除。王素清确认合同解除的诉讼请求，法院予以支持。合同解除情况下，赵芳应及时将诉争房屋腾空交还王素清。王素清腾房的诉讼请求，法院亦予以支持。关于恢复原状。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。双方均未就房屋原状向法院提供证据的情况下，应由主张方，即王素清承担不利后果。王素清恢复原状的诉讼请求，法院不予

王素清与赵芳签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应属有效。当事人应依约行使权利、履行义务。根据上述查明的合同约定，赵芳应于2018年7月30日向王素清支付第二年度半年的租金15.75万元。赵芳主张双方就开具发票、装修投入未协商一致而拒不支付租金的抗辩理由，缺乏事实基础和法律依据，法院不予采纳。未依约支付租金已超30日的情况下，王素清有权单方解除合同。2019年1月30日王素清向赵芳邮寄送达律师函，属依法行使合同解除权。赵芳认可收到该函的情况下，发生解除合同的法律效果，双方租赁合同于2019年1月30日解除。王素清确认合同解除的诉讼请求，法院予以支持。

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终14555号上诉人（原审被告）：赵芳，女，1982年5月23日出生，汉族，住上海市宝山区。被上诉人（原审原告）：王素清，女，1967年3月16日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：刘煜，北京市鑫诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：马岩，北京市鑫诺律师事务所律师。上诉人赵芳因与被上诉人王素清房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区人民……