房屋买卖合同纠纷 （2019）豫07民终4436号

关于涉案协议是否已解除的问题。涉案协议约定李平应及时充分履行交付房款及相关税费等，否则应承担一切损失。但未约定支付房屋价款、交付房屋的具体时间及履行先后顺序，也未约定余虹可以迟延缴纳房款解除合同，且李平在余虹通知后支付了全部房屋价款，履行了己方合同义务，故余虹主张涉案协议已经解除没有充分根据，本院不予采纳。关于违约金的问题。涉案房屋已经具备交付条件，余虹在李平足额支付房款转让价款后未交付房屋，应承担相应的违约责任。另违约金以不超过实际损失未限，涉案协议约定违约金为房屋价款的三倍，明显过高，应予调整。余虹未依约交付房屋，导致李平未能占有使用房屋、产生收益，由此产生的损失余虹应予支付。结合余虹向李平催要房屋价款的情况、房屋所处地理位置、房屋面积、同地段房屋租金标准以及当事人违约程度等情况，本院酌定余虹自起诉之日即2019年3月7日起按每月1500元的标准支付违约金为宜。另李平与华北石油局之间不存在合同关系，其要求华北石油局协助办理房产证等没有依据，本院不予支持。综上，对余虹上诉主张合理部分予以采纳。原审判决认定事实清楚，但适用法律不当，判决结果欠妥，应予纠正。依据《中华人民共和国民事诉讼法

关于涉案协议是否已解除的问题。涉案协议约定李平应及时充分履行交付房款及相关税费等，否则应承担一切损失。但未约定支付房屋价款、交付房屋的具体时间及履行先后顺序，也未约定余虹可以迟延缴纳房款解除合同，且李平在余虹通知后支付了全部房屋价款，履行了己方合同义务，故余虹主张涉案协议已经解除没有充分根据，本院不予采纳。关于违约金的问题。涉案房屋已经具备交付条件，余虹在李平足额支付房款转让价款后未交付房屋，应承担相应的违约责任。另违约金以不超过实际损失未限，涉案协议约定违约金为房屋价款的三倍，明显过高，应予调整。余虹未依约交付房屋，导致李平未能占有使用房屋、产生收益，由此产生的损失余虹应予支付。结合余虹向李

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫07民终4436号上诉人(原审原告）：李平，女，1976年2月15日出生，汉族，住新乡市。委托诉讼代理人：刘家伽，河南传德律师事务所律师。上诉人（原审被告）：于虹，女，1962年3月20日出生，汉族，住新乡市。委托诉讼代理人：魏文昕，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：浮淑萍，河南瑞源律师事务所实习律师。被上诉人（原审第三人）：……