房屋买卖合同纠纷 （2016）豫13民终105号

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案上诉人刘万昌与被上诉人杨新斌签订的房屋买卖合同符合双方当事人的真实意思表示，应当视为有效合同。因被上诉人杨新斌在与刘万昌签订合同之前，争议的房屋已经由他人出售给第三人明长清，致使被上诉人杨新斌无法实现合同目的，现被上诉人杨新斌要求解除买卖合同，返还购房款及利息，应当予以支持。上诉人刘万昌诉称自己没有过错，被上诉人应当履行合同义务，合同不具备解除条件，不应返还购房款及利息的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4020元由上诉人刘万昌负担。本判决为终审判决。审判长　　屈云华审判员　　李路明审判员　　尹双珊二〇一六年三月二十八日书记员　　王文彬

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案上诉人刘万昌与被上诉人杨新斌签订的房屋买卖合同符合双方当事人的真实意思表示，应当视为有效合同。因被上诉人杨新斌在与刘万昌签订合同之前，争议的房屋已经由他人出售给第三人明长清，致使被上诉人杨新斌无法实现合同目的，现被上诉人杨新斌要求解除买卖合同，返还购房款及利息，应当予以支持。上诉人刘万昌诉称自己没有过错，被上诉人应当履行合同义务，合同不具备解除条件，不应返还购房款及利息的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫13民终105号上诉人（原审被告）刘万昌，男，汉族。委托代理人雷大理，河南朝野律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨新斌，男，汉族。委托代理人杨新源，干部。委托代理人王永新，桐柏县城关法律服务所法律工作者。被上诉人（原审第三人）王安生，男，汉族。被上诉人（原审第三人）杜超，女，汉族。被上诉人（原审第三人）郑文涛，男，汉族。被上诉人（原审第三人……