返还原物纠纷 （2015）大民二终字第01052号

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题解释（一）》第九条第一款之规定，法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。本案中，第三人徐德生与第三人王天亮签订了《购房合同》并由第三人徐德生交给被告占有使用案涉房屋多年，但第三人徐德生提供的证据不足以证明其支付全部购房款，并未完全履行付款义务，不能完全取得要求第三人王天亮协助办理案涉房屋所有权转移登记手续的债权，更不能基于该债权实现其所有权变动的法律后果。因此，第三人徐德生在未完全履行付款义务及未办理案涉房屋所有权转移登记手续的情况下，第三人徐德生并未取得案涉房屋的所有权。而原告与第三人王天亮签订《房屋买卖协议书》后一次性付清全部购房款并办理案涉房屋的所有权转移登记手续，将案涉房屋过户至原告名下，原告取得案涉房屋的所有权。根据物权优先的原则，第三人徐德生基于合同而将案涉房屋交给被告使用不能对抗原告基于已取得案涉房屋的所有权而享有返还原物的请求权，被告应将案涉房屋返还给原告。关于第三人徐德生主张其给第三人王天亮垫付3，000元及通过王长

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题解释（一）》第九条第一款之规定，法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。本案中，第三人徐德生与第三人王天亮签订了《购房合同》并由第三人徐德生交给被告占有使用案涉房屋多年，但第三人徐德生提供的证据不足以证明其支付全部购房款，并未完全履行付款义务，不能完全取得要求第三人王天亮协助办理案涉房屋所有权转移登记手续的债权，更不能基于该债权实现其所有权变动的法律后果。因此，第三人徐德生在未完全履行付款义务及未办理案涉房屋所有权转移登记手续的情况下，第三人

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第01052号上诉人（原审被告）：徐绍允，无业。上诉人（原审第三人）：徐德生，农民。二上诉人之共同委托代理人：吕明君，大连市普兰店新海法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：李海友，个体业主。委托代理人：姜春桥，辽宁莲城律师事务所律师。原审第三人：王天亮，无业。委托代理人：郭靖，阜新市矿务局退休干部。原审原告李海友与原审被告徐绍允……