房屋买卖合同纠纷 （2014）二中民终字第03726号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。闵剑与赵淑云签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。本案中，涉诉房屋系央产房，依据相关规定，如符合上市交易条件，应在办理相关手续后方能进行出售，双方在房屋买卖合同中对此亦作出了明确约定，依据合同约定，赵淑云应于2013年1月15日前取得《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，如未能按期取得，则应承担相关责任，赵淑云自行办理央产超标上市手续，如有超标赵淑云自行办理，现因赵淑云未能办理完毕相关手续，导致涉诉房屋无法办理产权过户手续，闵剑购买涉诉房屋的合同目的无法实现，故赵淑云的行为已构成根本违约，应当承担相应的违约责任。原审法院依据合同约定判决赵淑云向闵剑支付违约金33万元，处理正确，本院予以确认。赵淑云以链家公司未尽到审查义务及其未办理完毕涉诉房屋出售手续系因第三方原因所致为由主张不应由

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。闵剑与赵淑云签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。本案中，涉诉房屋系央产房，依据相关规定，如符合上市交易条件，应在办理相关手续后方能进行出售，双方在房屋买卖合同中对此亦作出了明确约定，依据合同约定，赵淑云应于2013年1月15日前取得《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，如未能按期取得，则

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第03726号上诉人（原审被告）赵淑云，女，1961年2月16日出生。委托代理人宇文鸿雁，北京市京都律师事务所律师。委托代理人阮思乔，北京市京都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）闵剑，男，1980年7月21日出生。委托代理人张宁，北京市君泰律师事务所律师。上诉人赵淑云因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2013）西民初字……